神奈川の賃貸管理で手数料相場を知り損を防ぐ方法

賃貸管理会社

公開：2026.02.26　更新：2026.02.26

横浜や川崎で一棟マンション・アパートを運用していると、賃貸管理会社の見積もりが思ったよりバラついて戸惑うことがあります。

そのとき、管理手数料の安さだけで決めてしまうと、募集が弱くて空室が伸びたり、別料金が積み重なったりして、結果的に手残りが減ることも起こりがちです。大切なのは、管理手数料を相場と照らして客観視しつつ、成果につながる品質を同じ条件で比べることです。

この記事では、神奈川県の手数料相場の目安と内訳の見方を整理し、手数料以外に見るべき指標を3つ提示します。

そのうえで、神奈川県内で検討されやすい賃貸管理会社を3社取り上げ、特徴や向き不向きを比較しながら、損を防ぐ選び方へつなげます。価格の比較だけで終わらせず、コスパで納得できる判断軸に切り替えていきましょう。

神奈川の賃貸管理で手数料だけで選ぶ危険性

手数料は分かりやすい数字ですが、賃貸経営の成果は数字1つで決まりません。横浜・川崎のように募集競争が激しいエリアほど、募集力と対応力の差が収益に直結します。

表面の安さに引っ張られると、必要な作業が別料金だったり、空室対策の実行が弱かったりして、オーナー側の負担が増える展開になりやすいです。手数料は入口の比較材料で、結論は成果で決めます。これが損を防ぐ基本線です。

安い手数料に潜む対応範囲の落とし穴

格安に見えるプランでも、実際は業務範囲が限定されていることがあります。たとえば、家賃回収や送金だけは含まれる一方で、募集の改善提案や建物の定期確認は別扱いというケースもあります。

管理委託契約は会社ごとに含まれる業務が違うため、比較の前に業務範囲をそろえることが欠かせません。ここを曖昧にしたまま契約すると、あとから想定外の請求が出てきても不思議ではないでしょう。

追加費用が発生しやすい業務例

追加費用になりやすいのは、定期清掃・定期巡回、24時間受付のコールセンター、消防設備点検の手配などです。

セカンドブリューは、24時間対応コールセンターや定期清掃・巡回、消防法対応などを用意しつつ、項目によっては別料金になる点を明示しています。つまり、安さを作る方法が、サービスの切り分けである場合があるということです。

見積もりを見るときは、月額手数料だけでなく、どの業務が標準でどれがオプションかまで確認しておきたいものです。

空室が長引くと損失が膨らむ理由

オーナーの損失は、管理費そのものより空室による家賃損失で大きくなりやすいです。手数料が家賃の数%安くなっても、空室が1ヶ月伸びれば、削られた手数料の差額を一気に上回ることがあります。

さらに、空室が長いと募集条件を下げざるを得ず、次の入居者の家賃が下がる連鎖も起こりえます。だからこそ、客付けを含む空室対策の強さが、手数料以上に重要になるのですね。

横浜・川崎の募集競争で起きること

横浜・川崎は沿線や駅距離、築年数、間取りの細かな差で反響が大きく変わりやすいエリアです。同じ家賃帯でも、募集写真の質、募集条件の調整、仲介会社への働きかけで、内見数と成約率が変わることが期待されます。

株式会社セカンドブリューは、ネット掲載に加えて周辺の賃貸業者へ定期訪問し、ニーズ把握と募集強化につなげる方針を示しています。こうした動きがあるかどうかは、空室期間に差が出るポイントになりやすいでしょう。

神奈川の賃貸管理手数料相場と内訳の見方

相場を知る目的は、最安値を探すことではありません。自分が今払っている費用が、業務範囲に対して妥当かを測るための基準作りです。

一般的に、通常の管理委託は家賃の3%から5%程度が目安とされ、方式としては割合型と定額型が見られます。一括借上のように仕組みが異なる契約では数字が大きく変わるため、同じ土俵で比較することが重要です。
出典：イエカレ

神奈川の管理手数料相場の目安

都市部は業務量や人件費の影響で上振れすることもあり、提示が5%前後でも一概に高いとは言い切れません。

一方で、相場より大きく低い数字が出たときは、業務が削られていないか、追加費用の設計になっていないかを疑ってみるのが安全です。ここで相場を知っているかどうかが、交渉と見極めのカギを握ると言えるでしょう。

定額型と家賃連動型の違い

家賃連動型は、家賃収入に対して一定割合で支払う方式です。収入に連動するため、空室が増えると管理費も減り、オーナー側の支払いが抑えられる面があります。定額型は、月額いくらと固定で支払う方式で、戸数が多い一棟物件では分かりやすいです。

ただし、空室が出ても固定費は変わらないため、空室リスクをどう織り込むかがポイントになるでしょう

手数料に含まれる業務と含まれない業務

管理手数料に含まれやすい基本業務は、募集調整、家賃回収・送金、入居者対応、退去手続き、軽微な点検などです。ただし、定期巡回、清掃、設備点検、24時間受付などは会社によって別料金になりやすく、ここが比較の落とし穴になります。

同じ3%でも、やってくれる範囲が広い会社と狭い会社では、実質コストも成果も変わります。業務範囲と追加費用の条件を並べて、同じ条件で比べる姿勢が求められるでしょう。
出典：イエカレ

管理委託契約で確認すべき項目

まず確認したいのは、募集活動の範囲とレポートの頻度です。次に、トラブル対応の受付体制と初動の目安、修繕提案のフロー、見積もりの取り方も見ておきましょう。さらに、オーナー預り金の扱いと保証の仕組みも重要です。

管理会社によっては、日本賃貸住宅管理協会の預り金保証制度に加入している場合もあり、万一のときの安心材料として比較しやすいでしょう。

手数料より重視すべき3つの指標

ここからは、価格比較から品質比較へ切り替えるための軸を3つに整理します。結論としては、1.空室対策の実行力、2.管理品質、3.収益最大化の提案力の3点です。

どれも抽象的に見えますが、質問の仕方と見積もりの読み方を押さえると、意外と具体的に評価できます。このフレームで3社を見比べると、安い高いではなく、成果で判断しやすくなるはずです。

1.空室対策の実行力を見極める

空室対策は、募集媒体に載せるだけでは足りません。写真・募集文・条件調整・仲介会社との連携など、実務の手数がものを言います。

株式会社セカンドブリューは、周辺の賃貸業者へ訪問し関係を作ることで、迅速な募集を実現する方針を示しています。こうした動きが仕組みとしてあるかを確認すると、客付け力の差が見えやすいでしょう。

客付けスピードを測る質問例

おすすめは、平均的な成約までの日数や、募集開始からの改善提案のタイミングを聞くことです。株式会社セカンドブリューは、管理受託から平均13.2日で客付けできると情報発信しており、スピードを重視するオーナーには比較材料になります。

また、内見数が少ないときに写真差し替えや条件見直しをどの周期で行うかも確認しておきましょう。この回答の具体性が高い会社ほど、実行力が期待されるでしょう。

2.管理品質はトラブル時に差が出る

管理品質は、平常時よりもトラブル時に真価が出ます。水回りや設備不具合、近隣トラブルなど、入居者の不満が大きい場面で初動が遅いと、退去につながりやすいからです。そのため、連絡がつながる窓口の有無、夜間休日の対応、協力会社の体制などを確認したいところです。

24時間対応と初動ルールの確認

24時間対応といっても、受付だけなのか、一次対応まで完結するのかで意味が変わります。株式会社セカンドブリューは24時間対応コールセンターを用意し、費用が別途になる場合があることも示しています。

費用と体制がセットで説明されている会社は、比較の土台を作りやすいです。初動の目安時間や、緊急時の判断フローまで聞いておくと安心につながるでしょう。

3.収益最大化の提案力が長期成績を左右する

一棟運用では、満室だけでなく家賃単価と退去率が効いてきます。そこで必要なのが、家賃設定やリフォームの優先順位を、根拠と一緒に提示できる提案力です。

セカンドブリューは、利益の最大化を目指し、出口を見据えた提案を行う方針を示しています。短期の客付けと長期の資産運用を両立させたいオーナーほど、ここを重視したいと存じます。

改善提案の具体例とチェックポイント

提案力を見るなら、家賃を上げる提案だけでなく、費用対効果の説明があるかがポイントです。たとえば、リフォームの範囲を絞って反響を増やす、募集条件の最適化で手残りを伸ばすなど、数字で語れる会社が望ましいでしょう。

セカンドブリューの事例紹介では、管理会社変更後に実質賃料収入が約10%向上した例などを示しており、イメージが持ちやすいです。こうした根拠が出てくる会社は、比較で優位になりやすいと考えられます。

神奈川県エリアのおすすめ賃貸管理会社3選

ここでは、横浜・川崎エリアで検討しやすい3社を取り上げます。ポイントは、手数料の高い安いではなく、何が含まれ、どんな成果や安心につながるかで整理することです。同じ物件でも、管理会社の得意領域によって合う合わないが出ます。あなたの運用方針に合わせて、相性で選ぶ視点を持ちましょう。

株式会社セカンドブリュー（手数料0円と客付け速度が強み）

会社名	株式会社セカンドブリュー
本社所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式サイトURL	https://s-brew.jp/

セカンドブリューは、管理手数料0円を特徴として打ち出しています。さらに、管理受託から平均13.2日で客付けできると情報発信しており、空室期間を短くしたいオーナーにとって分かりやすい強みです。

一方で、24時間コールセンターや定期清掃・巡回などは別料金になる場合があるため、総額での比較が必要になります。とはいえ、空室対策として周辺業者への訪問まで含めた募集強化の方針が示されており、空室対策を重視する人には魅力があるでしょう。

オンライン契約と迅速審査で空室期間を短縮

セカンドブリューの案内では、一般的な手続きで追加になりがちな押印工程を省きやすい流れが示され、契約までのスピード面を訴求しています。また、申込から審査、契約開始までのステップが整理されており、動きが早いほど空室が短くなるという考え方です。

手数料0円を入口にしつつ、必要なオプションを選んで品質を組み立てられる設計とも言えます。コストを抑えながら成果を取りにいきたいオーナーに向く可能性が高いでしょう。

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？賃貸管理はニーズ対応が鍵

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

株式会社アーバン企画開発（地域密着と24時間対応で安心）

会社名	株式会社アーバン企画開発
本社所在地	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-922-3710
公式サイトURL	https://www.urbankk.co.jp/

アーバン企画開発は、横浜・川崎を中心に不動産管理代行を行い、入居者募集から諸手続き、施設管理までオーナーの負担を一手に引き受ける方針を示しています。

また、快適な暮らしのサポートとして365日24時間対応を掲げており、トラブル時の安心感を求める人には心強いでしょう。

さらに、日本賃貸住宅管理協会の預り金保証制度への加入も示され、預り金の安全性を重視する比較軸にも対応します。安さ一点ではなく、体制の厚みで選びたいオーナーに合いやすいです。

選べる管理プランで運用方針に合わせやすい

アーバン企画開発は、管理代行に加えて一括借上も案内しており、委託形態を選べる事が分かります。また、要望に合わせて様々な提案をする旨も示しているため、手間を減らしたいのか、収益重視で動かしたいのかに応じた相談がしやすいでしょう。

不測の事態や入居者対応の負荷が不安な人ほど、24時間の窓口が頼りになります。安心を優先する運用なら、有力な候補になりそうです。

株式会社アーバン企画開発の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社アーバン企画開発の口コミ・評判は？賃貸管理に関する情報を豊富に発信

株式会社徳永リアルエステート（老舗の運用戦略で築古にも対応）

会社名	株式会社徳永リアルエステート
本社所在地	〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町82徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式サイトURL	https://www.tokunaga-realestate.com/

徳永リアルエステートは、横浜で創業100年の地域密着型として賃貸管理を案内している会社です。賃貸管理サービスでは、高い入居率と長い平均入居期間を掲げ、経験とノウハウで空室率改善を目指す方針を示しています。

一棟物件では、短期の満室だけでなく、長く住んでもらう設計が収益を安定させます。築年数が進んだ物件でも、改善の方向性を一緒に作りたいオーナーに向くと言えるでしょう。

大手ポータル積極掲載で募集導線を強化

徳永リアルエステートの賃貸物件ページでは、当社管理物件を中心に幅広く掲載し、不動産情報媒体に掲載のない物件も紹介可能だと案内しています。この情報から、外部媒体も含めた募集導線を意識していることが読み取れるでしょう。

横浜エリアの情報に精通したスタッフがサポートする旨もあり、地域性を踏まえた募集条件の調整が期待されます。地元で長く運用していきたいオーナーにフィットしやすいでしょう。

徳永リアルエステート株式会社の口コミ評判記事はこちら！

▼徳永リアルエステート株式会社は神奈川県で賃貸管理をワンストップで支える会社

まとめ

神奈川の賃貸管理は、手数料の数字だけで決めると損を招きやすい分野です。相場の目安である家賃の3%から5%を基準にしつつ、業務範囲と追加費用を同条件で並べて比較することが欠かせません。

そのうえで、1.空室対策の実行力、2.管理品質、3.収益最大化の提案力の3指標で見ると、価格から品質へ判断軸を移しやすいです。

セカンドブリューは手数料0円と客付けスピードの打ち出しが特徴で、成果重視のコスパで検討しやすい面があります。

アーバン企画開発は24時間対応や預り金保証制度の案内があり、安心を厚くしたい人に向きます。

徳永リアルエステートは横浜での老舗として、入居率と平均入居期間を重視する姿勢が見え、長期安定を狙う運用に合いやすいでしょう。

まずは手数料の内訳を同じ条件にそろえる

比較の第一歩は、見積もりを業務範囲ごとに分解することです。管理費に含まれる業務、別料金の業務、発生条件を並べるだけで、見かけの安さに惑わされにくくなります。

次に、空室時の動き方と改善提案の頻度を確認しましょう。
この2点が具体的な会社ほど、運用の再現性が高いと言えます。

今日できるチェックリストを実行しましょう

契約前に、募集の改善サイクル、トラブル時の初動、オプション費用の上限感を質問しておくと安心です。そして3社以上で同条件比較し、あなたの物件と運用方針に合う会社を選びましょう。

手数料の安さに寄せるだけでなく、成果と対応力で選ぶことが、横浜・川崎の賃貸経営を安定させる近道になるはずです。