徳永リアルエステート株式会社は地域密着で賃貸管理をワンストップで支える

徳永リアルエステート株式会社は、1923年に横浜で創業し、100年以上にわたり地域とともに歩んできた老舗不動産会社です。洋風住宅建築の先駆けとして街並みづくりに貢献し、戦後は復興と発展を支えながら信頼を築いてきました。

現在は横浜ベイエリアを中心に、賃貸管理・売買仲介・相続相談・資産活用まで幅広い不動産サービスをワンストップで提供しています。弁護士や税理士など専門家との連携により、法務や税務も含めた安心のサポートを実現し、オーナーや入居者の安定した不動産経営を支えています。

徳永リアルエステート株式会社は100年以上も地元の不動産に貢献

引用元：徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社は、大正12年（1923年）に横浜で創業した長い歴史を持つ不動産会社です。洋風建築の先駆けとして街並みの形成に寄与し、戦後は地域の復興と発展を支えてきました。

現在も横浜ベイエリアを中心に、多彩な不動産サービスを提供し続け、地元から厚い信頼を得ています。

会社名	徳永リアルエステート株式会社
所在地	〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式ホームページ	https://www.tokunaga-realestate.com/

◇大正12年から続く老舗の不動産会社

引用元：徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社の歴史は、大正12年10月に横浜市中区元町で創業した建築請負業に始まります。創業者の徳永恵三郎氏は、当時横浜に広まりつつあった西洋文化に着目し、洋風住宅や店舗の建築に取り組みました。

昭和10年には合資会社徳永組を設立し、建売住宅の建築・販売へと事業を拡大。戦後は横浜山下町に拠点を移し、製材業や建築資材販売を手掛け、資材不足の中で地域の復興を支えました。

昭和31年には山下町に「徳永ビルディング」を建設し貸ビル業を開始、昭和41年には建築請負業を廃業して不動産事業に注力しました。昭和52年に「株式会社徳永ビル」へと改称し、宅地建物取引業免許を取得しました。

さらに平成17年には現在の「徳永リアルエステート株式会社」となり、不動産賃貸業を中心に事業を展開しています。100年近い歴史の中で幾度も経営環境の変化に直面しましたが、地域からの信頼に支えられ事業を発展させてきました。

◇洋風住宅建築の先駆け

引用元：徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステートが高く評価される理由のひとつに、洋風住宅建築の先駆けとして果たした役割があります。横浜は港町として早くから西洋文化を取り入れてきた街であり、その街並みを形作る建築は地域を象徴する存在です。創業当初から元町・山手エリアを中心に洋風住宅や店舗の建築を手掛け、異国情緒あふれる横浜の雰囲気づくりに大きく貢献しました。

戦後には横浜三渓園や山手地区で外国人専用住宅の建築に取り組み、外国人居住者の生活基盤を整備しました。さらに大和市南林間では米軍向け住宅の建築や賃貸事業を展開し、国際的な需要に応える不動産供給を実現。横浜にとどまらず、広域エリアの発展にも寄与しました。

こうした歴史を背景に、徳永リアルエステートは単なる不動産会社ではなく「横浜の街並みをつくり上げてきた企業」としての存在感を確立しています。現在も横浜ベイエリアを中心に、賃貸・売買の仲介から相続相談、資産活用まで幅広いサービスを提供。地元に根差した信頼と、100年にわたる実績が、オーナーや入居者の安心につながっています。

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徳永リアルエステート株式会社が選ばれる理由

引用元：フォトAC

不動産の売買や賃貸、管理は専門性が高く、複雑な手続きや判断が必要になります。徳永リアルエステート株式会社は、100年にわたり横浜に根差して培った経験とネットワークを生かし、ワンストップで不動産サービスを提供しています。

オーナーや入居者に寄り添い、安心・安全な不動産取引を支える仕組みが、多くの人に選ばれる理由となっています。

◇ワンストップの不動産取引

引用元：フォトAC

不動産に関する手続きは通常、売買や賃貸仲介は仲介会社、登記は司法書士、税務は税理士といったように複数の窓口を行き来する必要があります。徳永リアルエステートでは、この分断をなくし、ひとつの窓口で完結できる「不動産ワンストップサービス」を提供しています。

売買や賃貸管理に加え、法務や税務の手続き、ファイナンシャルプランニング、トラブル発生時の弁護士対応まで幅広くカバーしています。お客様がそれぞれの専門家と個別にやり取りする手間を省き、スムーズで負担の少ない不動産取引を実現しています。

さらに、「購入した不動産を賃貸に出したい」「相続で受け継いだ不動産を売却したい」といったライフステージに応じた柔軟な対応が可能で、長期的に安心できるサポートを提供しています。

◇専門家がサポート

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安心で安全な不動産取引を実現するためには、専門家のサポートが欠かせません。徳永リアルエステートでは「チーム徳永」として、弁護士・司法書士・税理士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・社会保険労務士など、幅広い分野の専門家と連携しています。

例えば、隣地との境界紛争や契約違反への対応には弁護士が、不動産登記や売買決済時には司法書士が、相続税や譲渡税の課題には税理士が対応します。

さらに、不動産鑑定士が適正な評価を行い、土地家屋調査士が登記の正確性を担保し、社労士が労務や法令対応をサポートします。

これらの専門家が加わることで、複雑な不動産取引をトータルにバックアップする体制が整っており、オーナーや購入者にとって大きな安心材料となっています。

◇豊富な物件と顧客

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横浜で100年以上にわたり事業を展開してきた実績から、徳永リアルエステートには一般に公開されない未公開物件や非公開情報が集まっています。地域の金融機関や士業との厚い信頼関係、長年培ってきた顧客ネットワークが強みとなり、他社では出会えない優良物件を紹介できる可能性が高い点が特徴です。

また、「買いたい」 「売りたい」といった顧客ニーズも数多く蓄積しており、売却を検討しているオーナーに対しては、すぐに購入希望者を紹介できるケースも少なくありません。豊富な情報網と強固な顧客基盤は、取引のスピード感や成約率の高さにつながっています。

さらに、英語や中国語に対応可能なスタッフも在籍しており、国際都市・横浜ならではの海外顧客との取引実績も豊富です。国内外を問わず幅広い顧客層から信頼を得ている点も、徳永リアルエステートの大きな強みといえます。

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徳永リアルエステート株式会社は賃貸管理をすべて代行

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横浜での賃貸経営は、募集から契約、家賃回収、クレーム対応、退去精算に至るまで多岐にわたり、オーナー様にとって大きな負担となりがちです。

徳永リアルエステート株式会社は、創業以来の貸ビル業で培った実務力を土台に、オーナー様の手間を最小限に抑えつつ収益性を最大化する「丸ごとお任せ」の賃貸管理を提供しています。

横浜を中心に神奈川県内で数多くの管理実績を誇り、住居から店舗、倉庫、駐車場まで幅広い物件に対応しています。

◇充実した賃貸管理業務

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同社の強みは、管理業務を幅広く一貫して担える点にあります。入居者募集では、SUUMO・at home・HOME’Sといった大手ポータルサイトへの効果的な掲載に加え、自社サイトや店頭掲示、近隣仲介会社への紹介まで多角的に情報を発信しています。

反響があった際は、内見の調整から申込受付、入居審査までを迅速に行い、契約段階では特約を盛り込んだ契約書の作成と丁寧な重要事項説明でトラブルを未然に防ぎます。

入居後は、家賃や共益費の入出金管理、未入金分の督促、月次報告書の作成・送金、火災保険や保証会社の更新手続きまで代行。設備の不具合や近隣トラブル、漏水など緊急性の高い案件には迅速に対応し、必要に応じて業者の手配も行います。

退去時には立会いから原状回復費用の説明、敷金精算まで透明性を重視し、同時にクリーニングやリフォームを手配。写真撮影に長けたスタッフが物件の魅力を引き出すビジュアルを整え、次の募集へスムーズにつなげます。

◇高い入居率

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徳永リアルエステートの管理物件は、築浅で条件の整った物件だけでなく、築年数が経過した建物や駅から距離のある物件も含まれています。それでも常に高い入居率を維持できるのは、横浜市内の需要を細かく分析し、適正な賃料設定を行っているためです。

反響データを活用した広告の最適化や、地域仲介会社への継続的な情報発信により、無理な値下げに頼らず入居促進を実現しています。

さらに、小規模な改修や家電の設置、内装デザインの工夫によって「選ばれる理由」を積み重ね、空室リスクを効果的に抑えています。

◇長い平均入居期間

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賃貸経営において収益を大きく左右するのは、入居者がどれだけ長く住み続けるかという在住期間です。退去のたびに発生する原状回復費や広告費、さらに空室期間による損失はオーナーにとって大きな負担となります。

徳永リアルエステートでは「1物件1担当制」を導入し、内見から契約、入居後のフォロー、退去立会いまで同じ担当者が一貫して対応する仕組みを整えています。これにより入居者との信頼関係を築きやすく、小さな不具合にも早期対応し、不満が蓄積する前に改善を図っています。

さらに地域密着の強みを活かし、日常的な声掛けや生活相談にも丁寧に応じることで、結果として平均入居期間を長くし、安定した賃貸収益の実現につなげています。

◇ベース契約にも対応

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横浜や横須賀エリア特有の「米軍向け賃貸（ベース契約）」にも、徳永リアルエステートは豊富な実績を持っています。通常契約よりも高い賃料を設定できる一方で、米軍住宅課の規定に沿った手続きや基準適合が不可欠です。

同社には英語ネイティブスタッフが在籍しており、住宅課とのやり取りから契約手続き、家具・家電の整備や修繕対応まで一括でサポートします。オーナーにとっては、英語の壁や特殊な規定に対する不安を解消しながら、高利回りの賃貸経営を実現できる点が大きな魅力となっています。

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徳永リアルエステート株式会社のコンサルティングサービスで不動産を収益化

引用元：フォトAC

運用改善から将来の出口戦略までを一貫して任せられるのが、徳永リアルエステート株式会社の大きな強みです。賃貸経営においては「空室を埋める」 「収支を安定させる」 「出口で取りこぼさない」という3点を同時に設計できるかどうかが、収益に直結します。

同社ではまず現状の徹底的な把握を行い、その上で改善策を実装。最終的には売却か持続保有かを比較し、一枚の設計図にまとめて提案します。オーナーの目的が収益最大化であれ、手間の削減であれ、資金化のスピードであれ、最短ルートを示すことで安心の経営をサポートしています。

ここでは、よくある悩みに対する具体的な解決策、有資格者チームの強み、そして公認 不動産コンサルティングマスターの役割について解説します。

◇賃貸物件の運用でよくある悩み

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徳永リアルエステートは、以下の2つを改善提案の出発点としています。これにより「値下げに頼らず空室を埋める」「収支の漏れを防ぐ」を同時に進め、赤字スパイラルからの脱却と安定稼働を現実的な手順で実現します。

空室が埋まらない場合

要因を露出不足、写真や訴求力の弱さ、条件のミスマッチ、物件力の低下に分解して特定します。

その上で、掲載強化や地場仲介会社への働きかけ、ROIに合う軽微な改修、さらにペット可・家具家電付き・法人契約可といった条件調整を行い、「問い合わせ→内見→申込」のKPIを毎週確認。弱点を見つけ次第、即座に修正していきます。

毎月の収支が赤字の場合

滞納は保証や標準督促フローを活用して早期に収束させ、修繕は相見積の取得と一次対策・恒久対策を組み合わせてコストを抑えます。金利については長期キャッシュフローの感度分析を行い、返済条件や更新投資の優先順位を整理します。

さらに退去防止のため、共用部清掃や宅配ボックス設置、共用Wi-Fi導入といった小規模改善も実施しています。

◇有資格者がコンサルティング

引用元：フォトAC

徳永リアルエステートは、業務の流れを課題発見、解決設計、実装運用の3段階で進めています。

• 課題発見

募集データ・内見ログ・クレームの種類・修繕履歴を突合し、真の原因を定量的に特定します。

• 解決設計

賃料や条件設定、販促、改修、資金・税務、保険といった要素を横断的に整理し、費用対効果とキャッシュフローに直結する計画を立案します。

• 実装運用

工程表と予算を明確に示し、KPIによる効果検証と是正を繰り返す運用に接続します。

実務では宅地建物取引士を中心に、税理士・司法書士・弁護士・不動産鑑定士・土地家屋調査士らとチームを組むことで、賃貸・売買・相続・権利調整に関する意思決定を安全かつ確実に進められます。

さらに、公認 不動産コンサルティングマスターが「保有・活用・売却」の三つの選択肢を常に比較し、税効果・金利・修繕投資・出口価値を同じフレームで可視化。これによりオーナーは「今取るべき一手」と「いつ、いくらで出口を迎えるか」を同時に判断することができます。

◇公認 不動産コンサルティングマスターとは

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公認 不動産コンサルティングマスターは、不動産の有効活用・投資・相続を横断的に扱える専門資格であり、法律・税制・金融・建築・経済を実務レベルで統合できる人材に付与されます。

受験には宅地建物取引士・不動産鑑定士・一級建築士のいずれかに加え、所定の実務経験が求められます。さらに合格後も登録・研修・更新が義務付けられているため、“知識と経験の両立”が保証される仕組みとなっています。

不動産コンサルティングマスターに相談するメリットは主に以下の3つです。

• 収益・税務・資産価値を同時に最適化できるため、部分的な判断に陥らない
• データとロジックに基づく意思決定により、無駄な値下げや過剰投資を回避できる
• 短期の運用改善から中長期の出口戦略まで、一貫した時間軸で伴走してもらえる

これによりオーナーは場当たり的な対応から脱却し、目的に即した最短ルートで収益化を進めることが可能となります。

徳永リアルエステート株式会社では賃貸物件の売却も依頼可能

引用元：フォトAC

運用改善だけでなく、出口まで任せられるのが徳永リアルエステート株式会社です。賃貸経営においては「どのように売却するか」が将来の収益性と資産形成を左右します。

同社では、まずは価格最大化を狙う仲介、次にスピードを優先する買取、さらに条件に難がある場合には「訳あり不動産の買取」という順で、オーナー様の目的に合わせた最短ルートを提案します。

ここでは、それぞれの特徴とメリットを具体的に紹介します。

◇仲介

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仲介は、不動産をできるだけ高値で売却したいオーナーに適した手法です。まず査定を行い、実需層と投資層という2つの買主層を想定し、それぞれが目安とする価格帯を特定します。

その上で、レントロールの整備や滞納精算の合意、敷金承継条件、重要事項の事前整理まで一気通貫で進め、購入希望者が安心して検討できる体制を整えます。

これにより「オーナーチェンジ物件としての魅力」が増し、投資家にも積極的に評価されます。

さらに、空室がある場合には写真撮影や原状回復、軽微なリフォームの費用対効果を即時に試算し、ROIに基づいて実施の可否を判断します。

加えて、ペット可や家具家電付き、法人契約など条件を柔軟に調整し、反響、内見、申込の歩留まりをKPIで管理。価格も指値データを参考にピンポイントで調整することで、不必要な値下げを避けながら成約につなげます。

最終的には、買主の与信審査や融資手配、決済日程の調整を同社が主導し、入居者への通知や引渡し資産の範囲を齟齬なく取り決めることで、「高値売却」と「安全な取引成立」を両立させています。

◇買取

引用元：フォトAC

できるだけ早く確実に現金化したいオーナーに適しているのが直接買取です。徳永リアルエステート株式会社が自ら買主となるため、仲介手数料は不要であり、広告掲載や内見の手間もありません。

加えて契約不適合責任が免責され、残置物もそのまま引き渡せるため、売主の心理的・時間的負担を大幅に軽減できます。特に「相続した空き家を早く整理したい」「資金繰りを急ぎたい」といったニーズに柔軟に対応できる点が強みです。

さらに、売却後も住み続けられるリースバックの仕組みや、仮住まい期間の調整、抵当権抹消や差押え解除、税金未納分の精算設計までワンストップで対応可能です。

査定価格についても、賃料の実力や修繕にかかる費用、近隣の成約事例、将来的な開発ポテンシャルを数値化し、納得感のある金額を提示します。合意に至れば決裁フローを即時に起動し、残代金の着金までを確実に進めることで、不確実性を排除し安心できる取引を実現しています。

◇訳あり不動産は買取がおすすめ

引用元：フォトAC

再建築不可物件や狭小地、不整形地、崖地、市街化調整区域、底地・借地権、共有持分、長期滞納のある物件、老朽化した空き家といったケースは、仲介では成約まで時間がかかりやすく、価格面でも不利になることが少なくありません。こうした難しい物件こそ、徳永リアルエステート株式会社の積極的な買取が真価を発揮します。

同社は測量や境界確定、地上権や借地条件の調整、任意売却や差押え解除といった法務的な前処理を自社主導で進められるため、現況のままでも価格提示が可能です。

さらに、造成や用途変更を見据えた再生プランを自社で設計できることから、売主には「秘密厳守」 「短期資金化」 「契約責任免責」という安心を提供。一方で同社は、再販や建替え、開発による価値創造を目指すことで、双方にメリットのある取引を実現しています。

そのため、一般的に取り扱いが難しいとされる案件であっても、スピーディに解決へ導き、オーナーに最適な出口戦略を提示できるのです。

横浜・川崎及び神奈川県でおすすめの賃貸管理会社3選

賃貸管理の運用体制・集客力・非常時対応という軸で、東京・神奈川から特色の異なる3社を厳選しました。

ここでは、強みが重ならないよう順に解説し、比較検討しやすいよう連続性を持たせてご紹介します。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、投資・収益物件に強い母体を背景に、空室対策から24時間コールセンター、定期巡回清掃、滞納督促や保証会社の斡旋、消防法点検までを一気通貫で整備している点が特徴です。

さらに、管理費0％～という独自の料金体系を用意しており、コールセンターは世帯数×500円、清掃は別途見積もり、月1回の掃き清掃は無料といったようにコスト内訳を明確にしています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式ホームページ	https://s-brew.jp/

また、緊急対応や初動の速さに定評があり、退去につながるリスクの芽を早期に摘む実務力がうかがえます。ただし、非常時対応や清掃には有償項目も含まれるため、導入時には「無料項目／オプション費用／免責範囲」をあらかじめ設計しておくことで、低コスト運用と品質維持のバランスを取りやすくなります。

口コミ

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

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さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

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◇株式会社アーバン企画開発

株式会社アーバン企画開発は、川崎・横浜エリアに特化した地域密着型の不動産会社です。管理戸数7,000戸超で県内9位、平均入居率98％超、年間仲介件数2,325件で県内3位、さらに創業37年という“量・質・歴史”の実績を兼ね備えています。

募集から契約、家賃回収、原状回復、建物維持まで一貫して対応できるほか、空室保証（サブリース）、相続支援、オーナー向けセミナーなど「運営＋資産戦略」を包括的に支える体制も整っています。管理方式は「集金管理」と「サブリース」の2プランから選択可能で、実務性の高さも特徴です。

会社名	株式会社アーバン企画開発
所在地	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-322-3710
公式ホームページ	https://www.urbankk.co.jp/

横浜・川崎エリアのミクロ相場や地場仲介の動きを的確に読み取りたいオーナーに適しており、地域ネットワーク・成約力・長期保全を重視する方にマッチします。

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◇株式会社アブレイズパートナーズ

株式会社アブレイズパートナーズは「管理料無料」を打ち出し、集金代行（滞納時100％保証は保証会社加入・入居者負担が前提）や24時間365日対応、更新手続きや退去立会い、原状回復対応といった基本業務を“無料中心”で運用できる点が際立っています。

客付けはグループ会社のアブレイズ・コーポレーションが担い、仲介手数料を半額以下（最大無料）とする集客導線を確立。SUUMO・at homeの上位反響枠、渋谷・東京・池袋の駅前拠点、業者間ネットワークを駆使し、平均1ヶ月以内の成約・入居率95％以上を実現する“スピード型”が大きな強みです。

会社名	株式会社アブレイズパートナーズ
所在地	〒101-0052 東京都千代田区神田小川町1-1-15 D&F御茶ノ水ビル5F
電話番号	03-6262-9556
公式ホームページ	https://owner.ablaze-p.co.jp/

ただし、巡回清掃などはオプション扱いとなるため、無料サービスを基本としつつ必要に応じて有償項目を追加する「選択課金型」の設計思想が特徴です。

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まとめ

引用元：フォトAC

徳永リアルエステート株式会社は、1923年創業の横浜老舗不動産会社として、賃貸・売買・管理をワンストップで支えています。

弁護士・税理士・司法書士らと連携し、法務や税務まで含めて安全な取引を実現します。賃貸管理では募集から契約、家賃回収、24時間対応、退去精算、原状回復までを一貫代行し、適正賃料と小規模改修の提案で高い入居率を維持します。1物件1担当制と地域密着のフォローで平均入居期間を伸ばし、米軍向け「ベース契約」にも英語対応で実績を重ねています。

さらに、公認不動産コンサルティングマスターが運用改善から出口戦略まで設計し、仲介高値売却・自社買取・訳あり物件買取など目的に応じた最短ルートを提示します。横浜ベイエリアの情報力と100年の信頼で、収益最大化と手間の削減を両立させます。

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