株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？賃貸管理はニーズ対応が鍵

株式会社セカンドブリューは、恵比寿南を拠点に不動産売却や購入、賃貸管理まで幅広く対応している不動産会社です。相続や税務などの複雑な問題には専門家と連携し、オーナーや利用者の状況に合わせた最適な提案を行っています。

売却では減点方式にとどまらず、不動産の魅力を評価に加える独自の査定方法を導入し、より高い成約価格を目指しています。

賃貸管理においては、入居者のニーズに合わせた設備提案や適正な賃料設定を重視し、24時間対応のコールセンターや定期巡回で安心できるサポートを提供しています。

株式会社セカンドブリューは賃貸管理から売却相談まで幅広く対応

引用元：株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、不動産売却・購入から賃貸管理まで幅広く対応する不動産会社です。相続や収益物件の活用、税務対策など専門家と連携したサポートを提供し、お客さまのライフプランに沿った最適な不動産活用を提案しています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式ホームページ	https://s-brew.jp/

◇株式会社セカンドブリューとは

引用元：株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、恵比寿南を拠点に活動する地域密着型の不動産会社です。不動産売却を強みとし、特に「相続で引き継いだ収益物件をどうすべきか分からない」「使わない不動産を売却して相続税対策をしたい」といった悩みに幅広く対応しています。

無料査定では、一般的な減点方式にとどまらず、不動産の個性や魅力を「加点評価」する独自のスタイルを採用。これにより、少しでも高値での売却を目指すことが可能です。さらに、単なる売却提案にとどまらず、お客さまのライフプランに合わせた「出口戦略」を意識したサポートを行っている点も特徴です。

不動産購入や賃貸管理までトータルに対応できるため、資産運用や暮らしに関する多様なニーズを一社で完結できる安心感があります。恵比寿・恵比寿南エリアを中心に信頼を築いてきた実績からも、地域で安心して相談できる不動産会社といえるでしょう。

◇収益物件の販売

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収益物件の販売にも力を入れており、投資用不動産を通じて安定した家賃収入を得たい方や資産形成を考える方をサポートしています。収益物件には、アパートやマンションといった住居用のほか、オフィスビル、フロア単位の事務所、さらには店舗・倉庫・駐車場といったテナント系まで幅広い種類があります。

それぞれ立地条件や用途によって特徴やリスクが異なるため、市場動向や将来性を見据えたうえで、お客さまに合った物件選びを提案することが可能です。例えば、住居用物件は初心者でも取り組みやすく、テナント系は長期契約による安定収入が期待できる一方、景気変動によるリスクも考慮する必要があります。

セカンドブリューでは、こうしたメリット・デメリットを分かりやすく説明し、丁寧なカウンセリングを通じて最適な選択肢を提示。税金対策や老後の資産形成といった長期的な視点からの提案も行うため、投資初心者からベテランまで安心して相談できる体制が整っています。

◇売却相談

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不動産売却に関する相談を無料で受け付けており、特に相続や権利関係が複雑な物件の取り扱いが強みです。弁護士、税理士、司法書士といった各分野の専門家と連携し、相続登記や税務対策、権利関係の整理など、専門知識が必要なケースにも対応可能です。

さらに、渋谷区・品川区・大田区を中心に豊富な売却実績を持ち、遠方にお住まいのオーナーに対しては電話やメールを通じてスムーズに相談できる体制を整えています。

売却方法としては、不動産仲介による「相場価格での売却」と、スピーディーな現金化が可能な「自社買取」の2種類が用意されています。お客さまの状況やライフプランに合わせて最適な方法を提案してくれるのが特徴です。

資産整理や相続税対策、住み替えなど、さまざまなニーズに寄り添い、安心して売却を進められる環境を提供しています。

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株式会社セカンドブリューは変化する入居者のニーズに対応

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賃貸市場では入居者の条件が年々多様化し、広さや家賃だけでなく、ネット環境やセキュリティ、便利な設備など快適性を重視する時代になっています。こうした変化に柔軟に対応することが、安定した賃貸経営を続けるための重要なポイントといえるでしょう。

◇日々変化する入居者のニーズ

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近年の入居者が物件に求める条件は、かつて重視されていた「広さ」や「家賃の安さ」だけではありません。「ネット無料」 「宅配ボックス」 「オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ」 「高速Wi-Fi環境」といった、生活の快適性や安心感につながる設備が重視されるようになっています。

リモートワークが普及したことで、「静かで集中できる作業スペース」や「安定した通信環境」を備えた住まいへの需要が高まりました。また、築年数が10年以上経過した物件では、周辺環境や入居者層が変わるため、ニーズに合わせたリフォームや設備改善を行うことが不可欠です。

こうした変化に柔軟に対応できるかどうかが、物件の競争力を左右し、安定した賃貸経営を実現する上での重要な鍵となります。

◇空室対策と適正賃料

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賃貸経営で避けられない課題のひとつが「空室リスク」です。空室が長引けば収益が減少するだけでなく、物件の印象や資産価値にまで影響を及ぼすことがあります。そのためオーナーにとって空室対策は欠かせませんが、単純に賃料を下げる方法では根本的な解決にはなりません。

安易な値下げは収益性を損なうだけでなく、「安い物件＝質が低い」というイメージにつながる可能性もあるからです。

一方で、相場より高すぎる賃料設定では入居者が集まりにくく、結果的に長期空室のリスクを抱えることになります。大切なのは「適正賃料」を見極めることです。周辺の相場や物件の立地、設備の充実度、競合物件の状況を総合的に考慮したうえで適正価格を設定すれば、長期的に安定した収益が確保できます。

収益性を維持しながら入居者に選ばれるためには、この適正賃料の設定が経営の土台となります。

◇セカンドブリューは変化する入居者のニーズに対応

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適正な賃料設定や入居者確保のためには、オーナーの判断だけではなく、専門知識を持つ不動産会社の力を借りることが重要です。市場の動向や周辺エリアの競合状況を的確に把握し、物件の強みや改善すべき点を見極めることで、入居者に選ばれる条件を整えることが可能です。

セカンドブリューでは、最新の入居者ニーズを反映した募集戦略を立案するほか、必要に応じてリフォームや設備投資を提案し、物件の魅力を高めるサポートを行っています。

また、空室対策にとどまらず、長期的な資産活用や出口戦略まで視野に入れた提案を行うため、オーナーは安心して将来を見据えた賃貸経営に取り組めます。

時代の変化に即した柔軟かつ実践的な対応を通じて、「入居者に選ばれ続ける物件づくり」を実現できる点が、セカンドブリューの大きな強みといえるでしょう。

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株式会社セカンドブリューの賃貸管理が選ばれる理由

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セカンドブリューの賃貸管理は、入居者のニーズに応じた空室対策から、24時間対応のコールセンター、定期的な清掃・巡回、滞納時の迅速な対応までトータルサポートが可能です。安心かつ安定した賃貸経営を実現できる体制が整っている点が選ばれる理由です。

◇24時間問い合わせが可能

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セカンドブリューでは、入居者の急なトラブルや問い合わせに備えて、24時間365日対応できるコールセンターを設置しています。夜間や休日に発生しやすい水漏れや給湯器の故障、鍵の紛失、騒音トラブルなどは、入居者にとって大きなストレスであり、場合によっては退去理由に直結することも少なくありません。

そうした問題にスピーディーに対応することで、入居者は安心して住み続けられ、結果的に長期入居や空室リスクの低減にも繋がるでしょう。オーナーにとっては「夜中に連絡が来る」「急なトラブル対応に追われる」といった負担から解放される大きなメリットがあります。

さらに、このサービスは費用負担をオーナーと入居者様のどちらに設定するかを選べるため、運用の柔軟性も確保できます。迅速で確実な対応体制が整っていることは、物件の魅力を高め、入居者満足度の向上や安定した賃貸経営の実現に直結していると言えます。

◇定期的な清掃と巡回

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物件の価値を維持し、入居者に快適な環境を提供するためには、日々の管理が欠かせません。セカンドブリューでは月に1度の定期巡回を実施し、共用部や設備の状況を目視で細かく確認しています。また、専門の清掃業者による定期清掃を行い、エントランスや廊下、ごみ置き場などを常に清潔に保っています。

こうした取り組みは建物の美観や衛生面を維持するだけでなく、防犯性や安全性の向上にもつながり、入居者の満足度を高めることが可能です。

さらに、巡回内容は報告書として毎月オーナーに提出されるため、遠方に住んでいても物件の状況をしっかり把握できる安心感があります。

小さな異常を早期に発見して改善提案を行うことで、将来的な修繕費用を抑え、資産価値の維持にも繋がるでしょう。入居者に選ばれ続ける物件づくりとオーナーの安定経営を支える大切な仕組みとなっています。

◇滞納者への対応

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家賃の滞納はオーナーにとって収益に直結する大きな不安要素のひとつです。滞納が続けば経営に影響するだけでなく、解決までのやり取りや手続きに時間と労力がかかり、精神的な負担にもなります。

セカンドブリューでは、万が一滞納が発生した場合でも、オーナーに過度な負担をかけることなく、迅速かつ毅然とした対応を徹底。入居者への督促はもちろん、必要に応じて提携する保証会社を紹介し、連帯保証人や保証会社の利用を柔軟に選択できる仕組みを整えています。

これにより安定した家賃収入を確保し、オーナーが安心して賃貸経営を継続できる環境を提供しています。

さらに、専門知識を持つスタッフが法律や契約内容に基づいて的確に対応するため、トラブルが長期化するリスクも軽減することが可能です。滞納リスクを最小限に抑え、安定収益の実現を強力にサポートする点がセカンドブリューの大きな強みです。

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株式会社セカンドブリューはオーナーの負担を軽減

引用元：フォトAC

賃貸経営には入居者対応や建物の維持管理、契約事務など多くの業務が伴い、オーナーにとって大きな負担となりかねません。セカンドブリューでは、これらの煩雑な業務を幅広く代行し、安心して安定的な賃貸経営を続けられる環境を提供しています。

◇入居者の管理

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入居者管理には、契約の締結や更新、賃料の徴収、未入金の督促、解約時の対応など多くの業務が発生します。さらに、入居中のトラブルや苦情、緊急時の連絡調整などはオーナーにとって大きな負担です。

セカンドブリューでは、入居者審査から契約事務、更新手続き、解約時の原状回復提案や敷金精算まで一貫して代行。加えて、苦情処理や有害行為への対応も迅速に行い、入居者との良好な関係を維持しています。

こうした体制により、オーナーは煩雑な業務から解放され、安心して賃貸経営を続けられるでしょう。

◇建物の管理

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建物管理は資産価値を守るために欠かせない業務です。共用部の清掃や定期点検、植栽の手入れや設備のメンテナンスといった日常的な対応に加え、消防設備点検や各種届出といった法令対応も必要になります。

セカンドブリューでは、専門業者による清掃・点検を手配し、月1回の巡回で物件の状態を確認。異常が見つかれば迅速に報告・改善提案を行います。

これにより入居者に快適な環境を提供すると同時に、建物の劣化を防ぎ資産価値を維持。オーナーが自ら現場を管理する負担を大幅に軽減しています。

◇株式会社セカンドブリューなら様々な業務を依頼可能

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セカンドブリューでは、入居者対応や建物管理にとどまらず、賃貸借条件の提案、賃料回収の代行、月次報告書の作成、諸官公庁への届出代行など幅広い業務をサポートしています。さらに、空室対策として最新の市場情報を基に適正賃料を提案し、仲介業者とのネットワークを活かして積極的に募集活動を展開しています。

滞納督促や保証会社の紹介も可能なため、安定した収益確保が期待できます。煩雑な事務作業から現場管理までワンストップで任せられる体制が整っており、オーナーは安心して長期的な賃貸経営に集中できます。

株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？

引用元：フォトAC

株式会社セカンドブリューは、賃貸管理から売却相談まで幅広く対応する不動産会社です。実際の利用者からは、担当者の丁寧な対応や迅速なサポート、行き届いた管理体制が高く評価されています。

◇口コミ1

この口コミからは、担当者の対応力と丁寧さが高く評価されていることがわかります。わかりやすい説明で不安を解消し、困りごとへの迅速な対応によって「安心して任せられる」という信頼感につながっている様子です。

不動産は専門的で難しい部分が多いため、説明の分かりやすさは顧客満足度に直結します。セカンドブリューは顧客視点に立った丁寧な対応を徹底している会社だと言えるでしょう。

◇口コミ2

物件の管理業務における細やかさと継続的な安心感が評価されているのが伝わります。「行き届いた管理」という表現は、清掃や点検、巡回など日々の積み重ねがしっかり行われている証拠です。

長期にわたり任せられる安心感を持てる点は、オーナーや入居者にとって大きなメリットです。信頼関係が築かれていることが伺えるため、賃貸管理を安心して任せたい方に適した不動産会社といえるでしょう。

◇口コミ3

この口コミからは、担当者が親切かつ丁寧に対応していることが伺えます。「今後とも一緒に進めていきたい」という言葉から、単なる一度の対応ではなく、長期的な関係を築きたいと思わせる信頼感が生まれているのが特徴です。

不動産は長期間にわたる取引や管理が多いため、こうした「継続して依頼したい」と思える点は大きな評価ポイントです。顧客と二人三脚で歩む姿勢が評判の理由といえるでしょう。

◇口コミ4

この口コミでは、スピード感と専門性の高さが特に評価されています。希望条件に合致する物件を紹介し、問い合わせからわずか1時間で現地案内を実現した迅速な対応は大きな強みです。さらに物件知識が豊富で疑問に即答できる点や、融資面でのサポート力も高く評価されています。

物件紹介から契約に至るまでワンストップで対応できる力があるからこそ、顧客の満足度が非常に高いことがうかがえます。スピードと実績を兼ね備えた会社であることが口コミから分かるでしょう。

横浜・川崎及び神奈川県でおすすめの賃貸管理会社3選

賃貸管理は入居者募集や契約手続き、建物維持など幅広い業務が伴い、オーナーにとって大きな負担になります。横浜・川崎及び神奈川県には、安心して任せられる不動産会社が多数あり、確かな管理体制で安定した賃貸経営をサポートしています。

◇株式会社アーバン企画開発

株式会社アーバン企画開発は、1988年の設立以来、横浜・川崎・東京西部エリアを中心に幅広い不動産サービスを提供している会社です。賃貸管理では、入居者募集から契約手続き、賃料回収、滞納保証、一括借上げ（サブリース）まで対応し、オーナーの負担を大きく軽減しています。

さらに、定期清掃や巡回点検、建物メンテナンス、長期修繕計画やリノベーション提案など、資産価値を守り高めるサポートも充実しています。宅地建物取引士や一級建築士、不動産コンサルタントなど専門資格を持つスタッフが多数在籍しており、専門性に基づいた安心の管理体制が整っているのも特徴です。

会社名	株式会社アーバン企画開発
所在地	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-322-3710
公式ホームページ	https://www.urbankk.co.jp/

万が一のトラブルにも備えた保証制度もあり、地域に根ざした安心の賃貸管理を任せられる不動産会社といえるでしょう。

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◇徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社は、横浜・元町中華街エリアで100年以上の歴史を持つ、地域密着型の不動産会社です。長年の実績で培った地域のネットワークと市場知識を活かし、賃貸の募集から契約、家賃回収、滞納対応、クレームや緊急トラブル対応まで、賃貸管理に必要な業務を一括で代行しています。

さらに司法書士や行政書士といった専門家とも連携しており、法務面でのサポート体制も万全。家賃保証会社を導入することで滞納リスクを抑え、オーナーの安定した経営を支えてきました。

会社名	徳永リアルエステート株式会社
所在地	〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式ホームページ	https://www.tokunaga-realestate.com/

高級住宅からファミリー向け、単身者向けまで幅広い物件に対応しており、地元に根ざしたきめ細かな対応で安心して任せられる不動産会社です。

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◇株式会社石川商事

株式会社石川商事は、川崎市を中心に40年以上地域密着型の不動産事業を展開している企業です。川崎区・幸区・中原区に4店舗を構え、迅速な対応と高い集客力を実現しています。オーナーとの長期的な信頼関係を大切にし、10年以上続く担当社員とのお付き合いも珍しくありません。

入居者からの問い合わせには24時間365日対応し、緊急時には現地に駆け付けるなど、安心できるサポート体制が整っています。さらに、大手法人から地元企業まで1,000社以上との取引実績があり、幅広い物件ニーズに対応可能です。

会社名	株式会社石川商事
所在地	〒210-0812 神奈川県川崎市川崎区東門前2-4-8
電話番号	044-276-2525
公式ホームページ	https://www.smile-home.com/

設立40周年を迎えた現在も、地域の祭事や教育機関への協力、スポーツ支援など地域社会への貢献を続けています。

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まとめ

引用元：フォトAC

株式会社セカンドブリューは恵比寿南を拠点とする不動産会社で、売却や購入から賃貸管理まで幅広く対応しています。相続や税務は専門家と連携し、加点方式の査定で高値売却を目指しながら、出口戦略まで見据えた提案を行います。

賃貸では入居者のニーズを反映し、ネット環境やセキュリティ設備の導入、適正な賃料設定を通じて空室リスクを抑えます。管理面では24時間対応のコールセンター、月1回の巡回や清掃、滞納対応までトータルでサポートし、オーナーの負担を軽減します。

口コミでは丁寧で迅速な対応や豊富な知識、融資面での支援も高く評価されており、安心して任せられる会社として信頼を集めています。

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