横浜市で賃貸管理会社を比較する際の判断軸まとめ

賃貸管理会社

公開：2026.02.26　更新：2026.02.26

横浜は沿線や区ごとに賃貸需要の濃淡があり、同じ築年数でも決まり方が変わります。そのため賃貸管理を任せる会社は、家賃設定の根拠を説明できるか、募集の間口を広げられるか、入居後の対応が早いかで差が出やすいと言えます。

本記事は、横浜市で1棟マンション・アパートを所有するオーナーが、比較検討で迷いがちなポイントを整理し、納得して管理会社を決めるための材料をまとめました。あわせて検討対象になりやすい7社を一覧で比べ、最後に自分がどのタイプに当てはまるかをチェックできる形で整理します。

横浜の賃貸管理会社選びで起きがちな3つの判断ミス

管理会社選びは、最初の1回で決め切るより、判断軸を先に決めて比較するのがコツです。特に横浜市で1棟物件は戸数が多い分、空室期間や対応遅れの影響が家賃収入に直結します。

ここでは、オーナーが陥りやすい3つの判断ミスを具体化し、回避のための視点を押さえます。結論は、費用と同じくらい提案力と連絡体制の確認が重要だという点です。

提案力より知名度で選んでしまう

知名度が高い会社は安心感がある一方で、担当者ごとの提案品質に差が出ることがあります。横浜市は駅徒歩、大学需要、ファミリー需要などの要素が複雑で、物件ごとに打ち手が変わる市場です。

そのため、面談時に家賃や募集条件の根拠を具体的に語れるかを確認するほど失敗しにくくなります。設備投資や原状回復の方針も、収支に落とし込んで説明できる会社が頼もしく感じられます。

募集条件と家賃設定の根拠を見る

家賃は上げれば良いわけでも、下げれば埋まるわけでもありません。根拠として、近隣の成約事例、募集期間の想定、広告の出し方までセットで説明できるかがポイントです。

たとえば、独自の仲介ネットワークを使って募集の間口を広げる動きがあるかは、空室対策の実行力に直結します。面談では、家賃の数字だけでなく、どうやって成約まで運ぶのかを聞いておくと安心できるでしょう。

返信速度を軽視してトラブルが長期化

1棟物件は入居者対応が積み上がりやすく、初動が遅いと不満が増え、退去につながることもあります。設備不具合や近隣対応は、連絡の往復だけで日数が伸びがちです。

だからこそ、連絡手段や受付時間、緊急時の動き方を具体的に確認しておくのが現実的と考えられます。24時間窓口がある場合も、別料金かどうかまで把握しておきたいものです。

初動対応と連絡体制のチェック項目

確認したいのは、連絡の窓口が1本化されているか、担当不在時の引き継ぎがあるかです。加えて、緊急対応の受付体制や、現地確認の目安時間も聞いておくと判断しやすくなります。

たとえば24時間のコールセンター導入を明記している会社もあり、運用条件が事前に分かると検討しやすいでしょう。

対応の速さは入居満足と退去抑制につながるため、費用と同じだけ重視することをおすすめします。

対応範囲を確認せず費用だけで決める

管理業務は会社によって、含まれる範囲と別途費用の範囲が異なります。一見安く見えても、巡回清掃や24時間対応がオプション扱いだと、合計コストは変わるかもしれません。

だからこそ、管理手数料と一緒に、基本に含まれる業務と追加費用の条件をセットで比べるのが王道です。同じ数字でも中身が違うため、ここが落とし穴になりがちです。

含まれる業務と別途費用の切り分け

業務は大きく分けて、募集、契約、家賃回収、入居者対応、建物管理に分かれます。たとえば、管理費0%を掲げる会社もあれば、基本管理委託料5%のように明記する会社もあります。

一般的な相場感としては家賃の5%程度が標準的と整理されることが多く、ここから上振れ下振れが出ます。比較表では、数値が公開されているかどうかも含めて見ていく必要があります。

出典：Home4U

横浜市で検討対象になりやすい賃貸管理会社7社の比較表

ここからは、横浜市で検討対象になりやすい7社を、同じ軸で見比べます。軸は、管理手数料の考え方、対応エリア、入居率などの実績開示、募集の強み、運用上の留意点です。

なお入居率は、各社が公開している場合はその数値を、公開が確認できない場合は非公開として整理します。数字の有無も、透明性という意味で判断材料になるはずです。

比較の評価軸は4つに絞る

比較表を作るときは、項目を増やしすぎると決め切れません。1棟物件で効きやすいのは、家賃設定と募集導線、入居者対応の速さ、管理範囲の明確さ、そして再募集の強化策です。

たとえば、平均入居率98%以上や管理戸数などを公表している会社は、募集力を前面に出していると言えます。数値だけでなく、その数値を支える仕組みも一緒に読み取りましょう。

比較表は公開情報と要問い合わせを分ける

同じ土俵で比べるため、公式ページに明記があるものは明記し、見当たらないものは要問い合わせとします。これは優劣ではなく、情報の出し方の違いとして整理するためです。

たとえば、基本管理委託料5%を明記する会社もあれば、料金を個別見積もりとしている会社もあります。数字がない場合は、面談で見積もり条件の前提をそろえることが求められるでしょう。

7社比較表

以下は横浜市で1棟マンション・アパートオーナーが比較しやすい形にまとめた一覧です。

入居率や管理手数料は公開情報を優先し、確認できないものは非公開として記載します。
留意点はオーナーが確認しておきたいポイントとして整理しました。

会社名	管理手数料	対応エリア	入居率の開示	強み	留意点
株式会社セカンドブリュー	管理費0%から	横浜を含む首都圏中心	入居まで平均13.2日などを提示	募集導線の設計と収益最大化の提案	24時間対応などは条件確認が必要）
株式会社アーバン企画開発	要問い合わせ	川崎・横浜特化、横浜一部対象外あり	平均98%以上を公表	地域密着とWEB集客、管理戸数の開示	横浜市内でも対象外エリアの確認が必要
徳永リアルエステート株式会社	要問い合わせ	横浜中心	数値はページ上で確認できず	地域密着で募集から入居者対応まで一連代行	料金条件は事前に見積もり整理が必要
株式会社石川商事	要問い合わせ	川崎中心（川崎区・幸区・中原区など）	非公開	地域密着で相談対応の幅が広い紹介がある	管理範囲と費用内訳を確認すると安心
青山商事株式会社	要問い合わせ	横浜中心首都圏対応	非公開	丁寧な提案とアフターフォローを強調	1棟管理の体制と窓口を確認したい
コスモバンク株式会社	要問い合わせ	横浜拠点	非公開	収益不動産に特化し売買から管理まで一貫	リフォーム費用や提案範囲を擦り合わせたい
横濱コーポレーション株式会社	基本管理委託料5%税抜	横浜中心の神奈川	98%超を公表	募集間口の拡大とネット施策、24時間365日対応の記載	プランに含まれる範囲を確認すると納得感が増します

管理手数料の相場感を持って交渉しやすくする

比較表を読むと、数値を公開している会社と、個別見積もりの会社に分かれます。前提として管理手数料は家賃の一定割合で決まることが多く、相場感は5%程度と説明されるケースがあります。

この相場感を持つと、見積もり提示が来たときに、含まれる業務の厚みと価格のバランスを判断しやすいでしょう。交渉の目的は値下げではなく、条件をそろえて合理的に比べることにあります。

出典：Home4U

横浜市のおすすめ賃貸管理会社3選

ここでは、比較表の7社の中から、横浜市で1棟マンション・アパートで検討しやすい3社を深掘りします。選定理由は、情報開示の分かりやすさ、募集導線の設計力、地域特性への対応力です。

どの会社にも強みがあり、合うオーナー像が違います。最後に、自分がどれに当てはまりやすいかをチェックできる形にまとめます。

株式会社セカンドブリュー（収益最大化の設計に強い）

会社名	株式会社セカンドブリュー
本社所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式サイトURL	https://s-brew.jp/

特徴は、管理費0%からという料金設計と、募集と運用を収益最大化の視点で組み立てる点です。空室対策として適正賃料の提案を明記しており、運用の打ち手が想像しやすい構成になっています。

また、管理受託から平均13.2日で客付けという目安を提示しているため、スピード重視のオーナーには判断材料になりそうです。1棟運用で数字を伸ばしたい人ほど、相性を検討しやすいと言えます。

相場に適正な家賃設定と客付け導線

家賃設定は相場追随だけではなく、需要に合わせて条件を設計する発想がカギを握ります。たとえば、募集媒体だけでなく、周辺の仲介会社へ定期的に働きかけることで、情報の鮮度と成約率を上げる狙いがあります。

運用中は、定期巡回や清掃などが別途費用になる場合もあるため、どこまでを標準に含めるかを確認しておくと安心でしょう。費用の仕組みを理解した上で、収益改善の提案を受ける流れが期待されるはずです。

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？賃貸管理はニーズ対応が鍵

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

株式会社アーバン企画開発（地場ネットワークで集客支援）

会社名	株式会社アーバン企画開発
本社所在地	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-922-3710
公式サイトURL	https://www.urbankk.co.jp/

川崎・横浜に特化し、管理戸数や入居率などの実績をオーナー向けページで示しています。平均入居率98%以上、管理戸数7,000戸以上といった数字があるため、規模感と安定感を重視する人に向きやすいと言えるでしょう。

また、オーナー向けのセミナーや交流など、情報提供の場を設けている点も特徴として読み取れます。地場で長く付き合える管理会社を探す場合に候補になりやすいです。

地域情報力とオーナー向け支援

横浜市内でも一部対象外エリアがあると明記されているため、エリア適合の確認が最初の一歩です。その上で、WEB集客の活用や、管理プランを集金管理とサブリースで分けている点は、運用方針に合わせやすいでしょう。

サブリースは仕組み上の注意点もあるため、契約条件や免責の扱いを丁寧に確認したいところです。情報開示が多い会社ほど、比較検討の初期段階で話が早いと考えられます。

株式会社アーバン企画開発の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社アーバン企画開発の口コミ・評判は？賃貸管理に関する情報を豊富に発信

徳永リアルエステート株式会社（横浜エリアの運用戦略が得意）

会社名	株式会社徳永リアルエステート
本社所在地	〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町82徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式サイトURL	https://www.tokunaga-realestate.com/

横浜地域密着で、募集から入居者対応、退去後の再募集まで一連を代行すると説明しています。また、横浜の市場動向を踏まえて賃料設定やプロモーション戦略を変えるという考え方を示しており、運用戦略型の説明が多い印象です。

一方で、管理手数料の具体率は当該ページでは確認できないため、見積もり条件をそろえて比較する姿勢が求められます。横浜の地域性を理解した担当者と、長く運用の相談をしたいオーナーに合いやすいと言えます。

ポータル掲載と再募集の強化策

有力媒体への掲載や、写真品質を重視する旨が書かれており、募集面の工夫を積み重ねる方針が読み取れます。再募集を早めるには、退去連絡からリフォーム手配、募集開始までの段取りが重要です。

その流れをどの担当がどこまで担うのか、意思決定のスピードはどの程度かを確認すると、想定外の空室を減らしやすくなるでしょう。横浜の1棟運用では、再募集の速さが収支を左右する場面が多いはずです。

徳永リアルエステート株式会社の口コミ評判記事はこちら！

▼徳永リアルエステート株式会社は神奈川県で賃貸管理をワンストップで支える会社

既に委託中のオーナー向け管理会社を切り替えるベストなタイミング

管理会社の切り替えは、思い立った日にすぐ動くより、更新や募集の節目で計画する方がスムーズです。1棟物件は入居者数が多い分、契約や案内の移行に段取りが必要になります。

ここでは、切り替えを検討しやすいサインと、実務上の進め方を整理します。判断基準を決めておくことが最短ルートです。

空室が長引くときは募集導線の点検から

空室が続く場合、家賃だけを下げる前に、募集の入口が十分かを確認するのが先です。たとえば、仲介会社への働きかけや、写真の質、検索条件への対応など、導線の強化で改善することがあります。

募集活動の間口を広げる方針を明記している会社もあり、比較時は具体策の有無を見たいところです。打ち手を列挙できる会社ほど、相談の解像度が上がりやすいです。

退去前から次募集を逆算して動く

退去が確定してから動くと、空室期間は伸びやすいです。退去連絡の時点で、原状回復の範囲、募集開始日、内見対応の段取りを逆算しておくと良いでしょう。

再募集の工程を一気通貫で代行すると説明している会社は、この逆算に強い可能性があります。切り替えは退去が出る前後が判断しやすいタイミングかもしれません。

対応が遅いと感じたら連絡体制を数値化する

不満は感覚で積み上がるため、まずは連絡の事実を数値化してみるのがおすすめです。たとえば、問い合わせから1次返信までの平均時間、緊急時の折り返し、現地対応までの目安を記録します。

24時間対応の窓口を導入している会社もあり、仕組みとしての比較ができます。感覚を言語化できると、切り替え判断がぶれにくくなるでしょう。

連絡手段と窓口の一本化が期待される

窓口が複数あると、誰が判断するかが曖昧になり、対応が遅れがちです。連絡手段が電話だけか、フォームやチャット的な窓口があるか、担当不在時の代替があるかを確認しましょう。

同じ入居率でも、入居後の満足が高いほど平均入居期間が伸び、結果として収支が安定します。スピード対応は、退去抑制の土台になるでしょう。

比較した結果セカンドブリューが向いている人

最後に、比較表の評価軸と接続させながら、どんなオーナーにセカンドブリューが合いやすいかを整理します。ポイントは、管理費0%からという料金設計を、単なる安さではなく運用提案とセットで捉えることです。

また、募集導線の設計や客付けスピードの目安を出している点は、改善の手触りが欲しい人に刺さりやすいでしょう。以下のチェックで、当てはまる数が多いほど相談の優先度が上がります。

向いているオーナー像チェックリスト

横浜市で1棟マンション・アパートを運用しており、空室対策を仕組みで見直したい
募集条件と家賃設定を、成約導線まで含めて提案してほしい
管理費の固定コストを抑えつつ、収益改善の打ち手を増やしたい
管理会社の対応スピードや提案量に、もう少し手応えが欲しい
将来の売却や出口も視野に入れ、運用方針を設計したい

このチェックは、運用志向かどうかを見極めるためのものです。
当てはまるほど、相談して比較する価値が高いと言えます。

チェックが多い人は相談導線に進む

チェックが多い場合は、まず賃料査定と運用の現状整理から始めるのがスムーズです。管理費0%からという前提でも、清掃や24時間対応などは条件で変わるため、費用構造を一緒に確認しましょう。

その上で、募集導線の設計と、改善後の収支イメージをすり合わせると、納得感が高まりやすいです。比較検討の最終段階では、面談での提案の具体性が決め手になるでしょう。

決定的な違いは収益最大化の設計を前提にしている点

比較表で見ると、入居率を公表する会社、管理手数料を明記する会社、戦略を語る会社に分かれます。セカンドブリューは、管理費0%からという設計と、客付けまでの平均日数の目安提示がセットで示されている点が特徴です。

つまり、費用と成果指標をつなげて話しやすく、改善の議論が始めやすい構造と考えられます。1棟運用で数字を伸ばしたい人に、検討優先度が上がる理由になるはずです。

比較表の評価軸と接続して合理的に選ぶ

評価軸は、家賃設定の根拠、募集の間口、入居後対応、費用内訳でした。この4つに対して、具体策と指標がセットで出ているほど、オーナー側の判断がラクになります。

平均13.2日で客付けという目安は、募集改善のスピード感を測る材料になり、他社と比べる際の基準にもなるでしょう。合理的に選ぶとは、数字と運用の仕組みを並べて納得して決めることです。

まとめ

横浜市で1棟マンション・アパートで賃貸管理会社を選ぶなら、費用だけでなく、家賃設定の根拠、募集導線、入居後対応の速さまで含めて比べるのが近道です。

比較表では7社を同じ軸で整理し、入居率や管理手数料を公開している会社もあれば、要問い合わせで個別見積もりの会社もあると分かりました。

その上で、収益改善を運用設計から進めたい人には、管理費0%からと客付けスピードの目安を提示するセカンドブリューが検討しやすい構造です。

まずはチェックリストで自己判定し、当てはまる項目が多い場合は、賃料査定と運用方針の相談から始めてみると良いでしょう。