株式会社ランドネット 横浜支店の賃貸管理はどう？口コミからわかる実力

株式会社ランドネット横浜支店は、AI分析や独自システムを活用した先進的な賃貸管理を強みとし、9年連続で入居率98％以上を維持するなど高い実績を持つ不動産会社です。本記事では、同支店の特徴や空室対策、口コミから読み取れる評価についてわかりやすく紹介します。

不動産事業を推進する株式会社ランドネット 横浜支店

株式会社ランドネットは、不動産投資、賃貸管理、リノベーションなど多岐にわたる事業を展開し、多様なニーズに対応する総合不動産サービス企業です。とくに、高い入居率を維持する賃貸管理や、独自サービス「ダイレクト不動産」など、強みを活かした取り組みが注目されています。

◇賃貸管理で高い入居率を維持

株式会社ランドネットは、賃貸管理において9年連続で入居率98％以上という高い水準を維持している点が大きな特徴です。この実績は、物件種別を問わず幅広く管理を行う柔軟性に加え、毎月平均100戸の新規管理受託があることからも裏付けられています。

同社は管理手数料を業界でも低水準の3％に設定しており、AI家賃査定、デジタルホームステージング、電子契約などの先進技術を積極的に導入しています。これにより、適正な家賃設定、物件の魅力向上、迅速な契約手続きが可能となり、空室期間の短縮や収益改善が実現されています。

こうした技術力や運用体制の最適化が、継続的な高い入居率の維持につながっているといえます。

◇その他の事業

株式会社ランドネットは、不動産投資や賃貸管理にとどまらず、幅広いサービスを展開しています。独自の不動産データベースを活用した「ダイレクト不動産」では、直接買取・直接販売を行い、中間マージンを抑えた適正価格での物件提供を可能にしています。

購入者には、優遇条件の提携ローンや3年間の瑕疵保証、購入後の賃貸管理など、投資から運用まで一貫したサポートも提供しています。「ダイレクトリノベ」では、優良ストック住宅の購入からリノベーションまでをワンストップで対応し、ライフプランに合う住まいづくりを提案しています。ショールームや施工事例の公開により、具体的な完成イメージを持ちながら検討できる点も特徴です。

また、不動産投資セミナーや無料相談会、クラウドファンディング事業など、投資初心者から経験者まで幅広く支援するサービスも展開し、多角的な不動産事業を推進しています。

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株式会社ランドネット 横浜支店が空室対策に強い理由

株式会社ランドネットは、独自システムを基盤に、オーナーの利益を最優先した運用方針と、実務経験とデータ分析を組み合わせた空室対策を強みとしています。多角的な取り組みにより、築年数の経過した物件でも効率的かつ短期間で空室を改善できる点が大きな特徴です。

◇独自システムを活用した入居者募集

株式会社ランドネットが空室対策に強みを持つ理由の一つは、独自開発の「RCP×マーケティング（AI含む）」を活用した入居者募集にあります。同社は担当者の実務経験や営業力に加えて、データ分析を活かした高度な募集活動を行い、築20年以上の物件であっても平均29日という短期間で空室改善を実現しています。

このシステムは市場データや需要動向を詳細に分析し、最適な募集戦略や適正家賃の提示を可能にします。一般的な空室期間と比較すると、約3か月分の家賃差に相当する効果を生むこともあり、オーナーの収益改善に大きく貢献しています。独自システムと実務力の融合が、高い空室改善力を支える大きな要因です。

◇オーナーの利益を考える不動産運用顧問

ランドネットが空室対策に強いもう一つの理由は、「不動産運用顧問（Private Realtor）」としてオーナーの利益を最優先に考える運用姿勢です。同社は、単なる管理業務にとどまらず、オーナーのライフプラン実現を目指した長期的な賃貸経営支援を行っています。

特に重視しているのは、以下の3点です。

• 一日でも早い空室解消による安定収入の確保
• 潜在的なニーズに応える寄り添い型のサポート
• 築20年以上の物件の価値向上に向けた専門的な改善提案

築古物件では家賃下落や修繕費の増加といった課題が発生しやすい中、同社は豊富な管理ノウハウを活かして競争力維持・向上のための戦略を提案しています。オーナー収益を重視した取り組みが、結果として高い空室改善力につながっています。

◇4つの空室対策

ランドネットの空室対策は、データ活用と実務力を組み合わせた独自の4ステップで構成されています。

1. 賃料査定
   AIによる大規模データ分析と担当者の市場感覚を組み合わせ、ターゲットに最適化した募集戦略を策定します。
2. プロカメラマンによる撮影
   高品質な写真を用いることで広告の反響率を高め、内見数の増加を図ります。
3. 週ごとの反響分析と条件調整
   広告開始後はリーシング担当と管理担当が反響状況を分析し、1週間単位で条件交渉を行うことで機会損失を防ぎます。
4. 退去後の小額リフォーム
   築年数が経過した物件でも競争力を維持するため、小規模なリフォームでバリューアップを行います。

こうした総合的な取り組みにより、ランドネットは高い空室改善力を発揮しています。

株式会社ランドネット 横浜支店の良い口コミ・評判

株式会社ランドネット 横浜支店のサービスを検討する際には、実際に利用したオーナーや投資家の声を参考にすることが有効です。同社は賃貸管理や不動産投資サポートに強みを持ち、その対応力や成果に対して多くの利用者から好意的な評価が寄せられています。

こちらでは、実際の口コミから読み取れる、同支店の魅力や高く評価されているポイントをご紹介します。

なお、株式会社ランドネット横浜支店の個別口コミは確認できなかったため、掲載している内容は株式会社ランドネット全体に関する口コミです。また、一部には入居者による口コミも含まれています。

◇口コミ1

こちらの口コミからは、ランドネットの賃貸管理における 高い入居率による安定性 と、退去時や契約更新時にも安心して相談できる丁寧で迅速な対応力 が強みとして読み取れます。入居者募集や問い合わせ対応において、オーナーの不安を軽減し、納得感のあるサポートを提供できる点が同社の大きな特徴です。

◇口コミ2

こちらの口コミからは、ランドネットの強みとして、立地条件や物件特性を踏まえた適切な賃貸戦略が挙げられます。

主要駅徒歩圏内など魅力的な立地や長期入居が見込める物件を的確に管理することで、高い入居率を維持しやすい点が特徴です。物件の強みを活かした管理によって、安定した収益確保が可能であることが読み取れます。

◇口コミ3

こちらの口コミからは、ランドネットの強みとして、管理手数料を低く抑えつつもサービス品質を維持できるスケールメリットが挙げられます。

手数料が安価であっても業務が手抜きになることはなく、効率的な運用体制と組織力により、オーナーにとってコストパフォーマンスの高い賃貸管理を提供できる点が特徴です。

◇口コミ4

こちらの口コミからは、ランドネットの強みとして、柔軟な価格対応とワンストップでの手続きサポートが挙げられます。購入時には相見積に応じた価格調整を行い、売却時には書類準備やローン解約手続きなどオーナーの手間を最小限にする対応を提供していることがわかります。

顧客目線で利便性を高める総合的なサポート力が特徴で、安心して不動産取引を任せられる点が評価されています。

◇口コミ5

こちらの口コミからは、ランドネットの強みとして、長期にわたる信頼性の高い賃貸管理と迅速な入居者対応が挙げられます。創業者が社長として経営を継続し、成長を続ける企業体制により、将来的な安定性やサービス向上への期待も高いことが特徴です。

長期利用者からの評価が、信頼性と実績の裏付けとなっています。

◇口コミ6

こちらの口コミからは、ランドネットの強みとして、担当者の高い対応力と迅速なコミュニケーションが挙げられます。

SkypeやLINEを活用した柔軟な打ち合わせにより、購入から賃貸管理まで社内連携が円滑に行われ、オーナーは安心して任せられる点が特徴です。ワンストップでの対応力と丁寧なサポートが評価されています。

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株式会社ランドネット横浜支店の悪い口コミ・評判

こちらでは、株式会社ランドネットに関する入居者からの悪い口コミをもとに、設備対応や清掃管理、問い合わせ対応などの課題点を整理し、管理体制やサービス面の特徴を客観的に解説します。

なお、株式会社ランドネット横浜支店の個別口コミは確認できなかったため、掲載している内容は株式会社ランドネット全体に関する口コミを挙げています。また、一部には入居者による口コミも含まれています。

◇口コミ1

こちらの口コミからは、対応体制やコミュニケーション面での課題が見受けられます。具体的には、設備故障という生活に直結する問題に対し、コールセンターで十分に意思疎通ができず、適切な初動対応が取られていない点が指摘されています。

また、担当者退職後の引き継ぎ不足により、対応が長期間放置されるなど、社内連携やアフターフォローの不十分さも特徴として読み取れます。こうした点は、改善すべき運用上の弱みとして示されています。

◇口コミ2

こちらの口コミからは、契約内容の確認不足や請求管理の不徹底といった特徴が読み取れます。契約書に「ハウスクリーニングやエアコンクリーニング費用は貸主負担」と明記されているにもかかわらず、入居者へ誤って請求している点は、社内のチェック体制や情報共有の不足を示しています。

また、請求業務の精度が低いことで入居者に不信感を与えてしまい、管理体制の透明性や正確性に課題があることが浮き彫りになっています。

◇口コミ3

こちらの口コミからは、共用部分の清掃・維持管理の不十分さと、問い合わせへの対応遅延という課題が読み取れます。共用部にゴミや髪の毛が放置されている、照明が点灯しないといった状態は、日常管理のチェック体制が行き届いていないことを示しています。

また、「折り返すと言われたのに1週間連絡がない」という点から、入居者からの問い合わせ対応やフォロー体制に問題があることがわかります。これらは総じて、管理品質のばらつきや連絡体制の弱さが特徴として浮き彫りになっています。

◇口コミ4

こちらの口コミからは、清掃体制の質の低下が明確な特徴として読み取れます。管理会社の変更後に清掃頻度が大きく減り、物件の見た目が悪化したという指摘は、日常管理の優先度が低かったり、清掃業者の選定や監督が十分でない可能性を示しています。

また、清掃状況が目に見えて悪化している点から、品質チェックや改善対応が適切に行われていないこともうかがえます。総じて、物件管理の基本業務である清掃品質の維持に課題があることが特徴として浮き彫りになっています。

◇口コミ5

こちらの口コミからは、設備の不具合への対応力不足が特徴として読み取れます。入居直後からインターホンやエアコン、浴室や洗面所の不具合が発生しているにもかかわらず、修理や改善が行われていない点が指摘されています。

また、電話がつながらず対応も悪いことから、入居者対応や連絡体制の不十分さも課題として浮き彫りになっています。総じて、物件管理と入居者サポートの両面で信頼性に欠ける点が特徴です。

信頼できる賃貸管理会社を見極めるポイント

不動産管理会社を選ぶ際は、入居率、管理戸数、現場対応力といった客観的な指標を確認することが重要です。これらは、空室対策の実力や資産価値の維持、トラブル発生時の対応力を見極めるうえで有効な判断材料となります。

◇管理物件の入居率が95%以上

管理物件の入居率が95％以上であることは、空室対策に強い管理会社を判断するうえで非常に重要なポイントです。高い入居率は、安定的な入居者確保の実績を示し、効果的な募集活動が行われている証拠といえます。

また、自社での客付け（リーシング）力が高い会社は、仲介会社に依存せず自社ネットワークで入居希望者を集められるため、空室リスクの低減につながります。さらに、大手や地域密着型の仲介会社と強固に連携している場合、幅広い層へアプローチができ、募集成功率がより高まります。

入居率95％以上という実績は、オーナーの安定収益や物件価値の維持に貢献できる管理会社かどうかを判断する信頼性の高い指標です。

◇管理戸数が1万戸以上

管理戸数が1万戸以上の管理会社は、豊富な経験と高い専門性を持っている可能性が高いと判断できます。多くの物件を管理することで、原状回復工事や修繕・リフォーム対応などの実務経験が蓄積され、場面ごとの最適な判断や迅速な処理が期待できます。

複数支店を運営している会社であれば、仲介部門や管理部門との連携が進んでいるケースも多く、募集活動の効率化や空室の早期解消につながります。また、長年の実績から信頼できるリフォーム業者やスタッフとのネットワークも強固であり、物件価値の向上にもプラスに働きます。

このように、管理戸数1万戸以上という規模は、経験値と対応力の高さを判断する際の分かりやすい目安となります。

◇1時間以内に到着できる対応力

賃貸管理では、トラブル発生時に管理拠点から物件まで「1時間以内に到着できる」体制が整っているかどうかも重要です。設備の故障や近隣トラブルなどは、対応が遅れるほど深刻化し、入居者の不満や退去につながる恐れがあります。

1時間以内に現場へ駆けつけられる管理体制があれば、応急処置や状況確認を迅速に行えるため、入居者の不安を軽減し、被害拡大の防止にもつながります。結果として、オーナーの資産保全や信頼確保にも直結します。

対応までの時間は、管理会社がどれほど現場対応力を重視しているかを示す重要な指標といえます。

◇幅広い募集チャネル

募集チャネルとは、物件情報を発信する媒体やネットワークのことで、種類が多いほど内見数が増え、成約までのスピードが高まります。

自社サイトや賃貸検索ポータル（SUUMO、HOME’Sなど）への掲載は標準的な取り組みですが、信頼できる管理会社はそれに加えて、地域の仲介会社との連携、SNS広告、店頭掲示、メール配信、提携企業への紹介など、多様なチャネルを活用します。

不動産管理会社の発信先が広いほど入居希望者との接点が増え、結果として空室期間の短縮と収益性向上につながります。

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◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、賃貸付けと売却支援に特化した不動産管理・コンサルティング会社です。管理手数料0円のプランを用意し、オーナーのコスト負担を抑えながら、平均13.2日という早さでの客付けを実現しています。

さらに、適正賃料の設定や効率的なリフォーム提案により、手残り収入の向上と空室リスクの低減をサポートしています。販売面でも豊富な顧客ネットワークを活かし、スピード感のある売却と適正価格以上での成約事例が多い点が特徴です。

渋谷区恵比寿に拠点を構え、購入・管理・売却まで一貫して任せられるワンストップ体制を整えています。

口コミ

こちらの口コミからは、株式会社セカンドブリューの強みとして、迅速かつ効率的な入居者対応により空室期間を短縮できる点が読み取れます。

また、管理オーナー同士の信頼関係を活かした物件紹介が可能で、オーナー・管理会社・入居者の三者にとってメリットのある「三方よし」の取引を実現していることも特徴です。費用面や対応スピードにおいても安心感が得られる点が評価されています。

◇コスモバンク株式会社

コスモバンク株式会社は、収益物件の購入・管理・売却までを一括でサポートする不動産投資専門会社です。AIや独自の仕入れルートを活用して高利回りの物件を選定し、投資家に対して合理的な買い付け判断を支援しています。

自社職人による施工により、品質・納期・コスト管理を徹底し、物件価値を長期的に維持します。また、累計100億円以上の融資実績を活かし、初心者向け融資や、一般的に難しい物件へのファイナンス支援も可能です。

加えて、代表自身の投資経験に基づく節税対策を提供し、家賃収入と税還付を組み合わせた資産形成をサポートしています。投資相談や現地調査は無料で、初めての投資家でも安心して相談できる体制が整っています。

◇徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社は、横浜を中心に神奈川県内で豊富な賃貸管理実績を持つ地域密着型の不動産会社です。

貸ビル業で培った管理ノウハウを活かし、高い入居率と長い入居期間の維持に定評があります。物件ごとに専属担当者を配置し、入居者対応やトラブル処理を迅速かつ丁寧に実施しています。

また、米軍向けベース契約や弁護士サポートにも対応し、多様な入居ニーズに応えられる点も強みです。
市場動向を踏まえた適正賃料の提案と幅広い広告戦略により、収益最大化と空室リスクの低減に貢献しています。

まとめ

今回は株式会社ランドネット 横浜支店について解説しました。

株式会社ランドネット 横浜支店は、不動産投資から賃貸管理、リノベーションまで幅広く対応する総合不動産サービス企業です。中でも賃貸管理に強みがあり、9年連続で入居率98％以上を維持するなど、高い運用実績を誇ります。

管理手数料を業界内でも低めの3％に設定しつつ、AIを活用した家賃査定やデジタルホームステージング、電子契約など先進技術を積極的に導入し、空室期間の短縮と効率的な運用を実現しています。

また、独自のシステム「RCP×マーケティング」によって市場データを分析し、築年数が経過した物件でも短期間で入居者を確保できる点が特徴です。

賃貸管理の委託を検討している方は、ぜひ本記事を参考になさってください。

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