コスモバンク株式会社の口コミ・評判は？賃貸管理で選ばれる理由

コスモバンク株式会社は、横浜・みなとみらいに本社を構え、収益用不動産の売買から賃貸管理、リフォームまで一貫して手がける不動産会社です。代表自身の投資経験を背景に、投資家目線で収益性と安定運営を重視したサポート体制を整えています。

AIを活用した物件選定や独自ネットワークによる未公開物件の仕入れ、自社職人による施工体制、累計100億円超の融資実績を活かした資金調達支援、さらに節税対策までトータルで対応している点が特徴です。

コスモバンク株式会社の概要と理念｜投資家のための不動産会社

引用元：コスモバンク株式会社

投資用不動産を扱う会社を選ぶ際には、ただ物件を紹介するだけでなく、投資家の収益性・安定運営・将来展望に応える理念と実績を持つ会社が求められます。

コスモバンク株式会社は、多数の収益物件の売買・管理・リフォームを手がけながら、投資家に寄り添う事業モデルを持っており、資産形成を主眼に置いたサービスが特徴となっています。以下に会社の概要・投資家目線で生まれた理念・メディア掲載実績を整理します。

会社名	コスモバンク株式会社
所在地	〒220-8109 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー9F
電話番号	045-900-2539
公式ホームページ	https://cosmobank.co.jp/

◇コスモバンク株式会社とは

引用元：コスモバンク株式会社

コスモバンク株式会社は2018年8月に設立され、神奈川県横浜市のみなとみらいランドマークタワーに本社を構えています。資本金一億円を基盤として、代表者は不動産投資の現場経験を持ち、自社で複数の収益用物件を保有・運用してきた実績があります。

事業内容としては収益用不動産の売買・仲介・賃貸管理・リフォームが含まれ、投資家向けの資産形成支援を行っています。免許登録は国土交通大臣の許可業者であり、所属協会・税理士等専門家との連携も整えられており、管理体制・法令遵守の観点でも一定の信頼を置ける構造があります。

また、営業時間や所在地などオフィスの所在地情報も明示され、透明性を重視する姿勢がうかがえます。

◇投資家目線で生まれた理想の不動産会社

引用元：フォトAC

コスモバンク株式会社は、代表自身が若年期より不動産投資を行ってきた経験を背景に、「こんな不動産会社があれば良いな」という投資家の声を反映する形で設立された会社です。不動産を所有するだけでなく、空室率を低く抑える運営・キャッシュフロー最大化・物件の購入から管理や出口戦略に至るまでの一貫サポート体制が理念に含まれています。

リノベーションや改修を通じて物件価値を引き上げ、投資家の収益を安定させる工夫も取り入れられており、投資初心者にも理解しやすい説明を重視する姿勢があります。

将来的には不動産だけでなく事業ポートフォリオを広げ、社会インパクトを含めた経営を目指している点が、一般的な不動産会社と異なる特徴です。理念には資産形成だけでなく、投資による未来への備えや投資家の不安を軽くするための情報提供・サポートも含まれています。

◇メディア掲載実績

引用元：コスモバンク株式会社

コスモバンク株式会社は、業界誌やウェブメディアでの掲載実績を有しており、成長企業として注目され続けています。代表のこれまでの不動産投資経験や成功事例が紹介されており、販売物件・賃貸管理・リノベーションなどの事業内容が投資家向けの記事内で頻繁に取り上げられています。

メディアで扱われる内容には、収益率の高い物件選定のノウハウ・節税対策・ポートフォリオ運用の方法などが含まれ、投資家からの関心を集めているようです。これらの掲載実績は、会社の社会的評価と透明性を高める要素となっており、投資判断の材料として役立てられます。

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コスモバンク株式会社で実現する高利回り投資

引用元：フォトAC

収益不動産への投資において、物件の利回りだけではなく、仕入れ・施工・資金調達・税務対策を一体で最適化できる会社を選ぶことが収益率を左右します。

コスモバンク株式会社は、物件の機械的な紹介ではなく、AIや独自ネットワークを使い、高利回りを実現できる物件の目利き・ファイナンス支援・施工品質・節税対策までをワンストップで提供する体制を整えています。

ここでは、その主要な取り組み内容を詳しく解説します。

◇AIと独自ルートで実現する高利回り物件

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コスモバンク株式会社は、AI（人工知能）を活用して過去の取引データ・地域の賃貸相場・需要動向などを統計的に分析し、物件のポテンシャルを評価する仕入れルートを持っています。代表は年間買取件数が多く、その経験と勘をデータ化してノウハウを蓄積していて、先入観や過大な期待を排し、利回りと将来性が見込める物件を選定する能力があります。

独自ルートとは、不動産業界のパートナーや個人売主・仲介業者との信頼関係を通じて、公開されていない未公開物件や割安案件を入手できる取引網を指します。

これらによって、一般市場よりも条件が良い物件を紹介でき、表面的な価格や立地だけでない収益性を追求できる点が特徴となっています。

◇自社職人施工による品質・納期・コストの徹底管理

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高利回り投資を支えるもう一つの柱が、自社施工体制によるリフォーム・リノベーションの実践です。コスモバンク株式会社は外注を最小限に抑え、自社の職人を抱えることで、施工の品質を一定以上に保ちつつ、納期遅延や追加コストのリスクを軽減しています。

「良いものを、早く、安く」という方針に基づき、仕入れた物件に対して不要な増額工事を避け、見た目だけでない構造・設備の耐久性を重視した改修を行っています。

これにより、修繕サイクルが長くなる設計となり、日々の管理コストを抑えつつ、空室リスクを下げることに寄与しています。

投資家にとっては、施工コストが過剰にかからないかどうかという点が収益に直結するため、このような体制は大きなアドバンテージとなります。

◇累計100億円超の融資実績を活かしたファイナンス支援

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代表が不動産業界で培ってきた、100億円を超える融資斡旋の実績を背景に、コスモバンク株式会社は融資条件が厳しい物件や投資初心者にも対応可能なファイナンスアレンジの提案が可能です。

金融機関との交渉力や情報開示能力が高く、借入比率・返済プラン・利率などを含めて、投資家が資金調達時に直面する不確実性を低く抑えることができます。

例えば、返済期間を適切に設計し、キャッシュフローが安定するような返済条件を引き出したり、頭金や借入先を工夫したりすると月々の支出を抑える提案を受けられるケースがあります。

これにより、物件購入時の自己資金の負担や資金コストが全体収益率に与える影響を最小化できる仕組みがあります。

◇資産形成を支える効果的な節税対策

引用元：フォトAC

収益不動産投資では節税対策が収益率を左右する要素となります。コスモバンク株式会社は代表自身が投資家として物件を長年運用してきた経験を持っており、税制・減価償却・所得分類・特例制度などを踏まえた提案が可能です。

物件購入後の減価償却スケジュールを最適化する、修繕費と見なされる改修工事と資本的支出と判断される改造の区分の適切化を図ることで、所得税・住民税の負担を抑えることに重点を置いています。

さらに、固定資産税の評価基準や耐用年数に関する制度上の知見を活かして、物件の維持管理計画を節税効果のある方向への設計も行われており、このような税務知識と実務経験の融合が投資家の手取り収益を高める基礎となっています。

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収益物件のリフォーム効果と適切なタイミング

引用元：フォトAC

収益物件を所有していると、築年数の経過や入居者からの要望、建物設備の老朽化などにより改修が必要になるタイミングが訪れます。しかし、いつどこをどのように手を入れるか、どれくらい費用をかけるかを誤ると、投資回収が遅れたり収益が下がったりするリスクがあります。

リフォームによる効果・適切なタイミング・費用の目安を理解しておくことが、収益物件の価値維持と収益最大化につながります。

◇収益物件のリフォームで得られる効果

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収益物件にリフォームを施すことで得られる効果は多岐にわたります。

賃料の維持または向上が見込める

築年数が経過した部屋でも、内装・設備をモダンなものにアップデートすると見た目の印象が良くなり、入居希望者の印象が向上します。

例えば壁紙や床の張り替え、古くなった水回りの設備を部分交換するといった改修は、入居率アップに直結します。

空室期間の短縮が期待できる

物件の魅力度が高まれば内見申し込みが増え、空室のまま放置されがちな部屋でも早く入居が決まるようになります。

長期的な維持管理コストを抑制できる

不具合を放置しておくと、設備故障や雨漏りなどでコストがかさむため、補修を定期的に行うことが、長期的な維持管理コストの抑制につながります。

物件全体の資産価値が向上する

リフォームを通じて設備・内装・設備仕様などを時代に合ったものへのアップデートにより、将来的な売却時や相続時において評価を高めることが可能です。

◇リフォームの適切なタイミング

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リフォームを行うタイミングは複数あり、その選択によって収益への影響が変わります。

入居者から不具合の報告があったとき

水回りの漏水、床の沈み、壁のひび割れなどを放置すると入居者満足度が下がり退去率が高くなるため、早めの対応が望まれます。

退去した部屋が空室になるタイミング

入居者が退去する際に原状回復を行う機会を利用して、壁床や設備の更新、クリーニングを含めた改修を行うことで、その部屋の競争力を高めて次の入居者を獲得しやすくなります。

築年数10年前後

この時期にはキッチンや浴室をはじめとする大型設備の保証期間が終わることが多く、外壁や屋根など建築構造部分の劣化も進みやすいため、全面的なリフォームを検討し始めるのがよい時期です。

また物件の立地・競合物件の更新状況・地域の入居者ニーズの変化などもタイミングを左右する要素ですので、それらを観察しての判断が重要です。

◇収益物件のリフォーム費用の目安

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リフォームにかかる費用の目安は、改修箇所・仕様・規模によって大きく異なりますが、一般的な指標があります。

これらの目安をもとに、リフォームによる支出が収益に見合うのかを事前の試算が重要です。改善効果の見込み（家賃上昇分、入居率アップなど）を想定し、費用回収期間の計算が収益性判断の基準になります。

改修規模を大きく取り過ぎず、必要な箇所から優先度を付けて実施すると、コストを抑えながら最大の効果を引き出せます。さらに施工業者の工賃・材料費を比較検討し、仕様や見た目だけでなく耐久性やメンテナンス性も含めた選定を行うことで、長期的なリフォーム効果が安定します。

小規模な内装リフォーム

壁紙張り替え、床材の更新、照明の交換などは、1室あたり数万円から十数万円程度です。たとえば壁紙は1平方メートルあたり千円から二千円前後、床材の種類によっては1平方メートルあたり数千円になることがあります。

水回りの設備交換

浴室・トイレ・キッチンの一部アイテムを交換する場合は、仕様によって十万円から百万円近くかかるケースがあります。設備全体を更新するフルセット規模になるとさらに費用が高くなります。

建物の構造部分、外壁や屋根、給排水管の配管など大型改修

築年数12〜20年を目安に外壁・屋根の塗装や防水工事が発生し、その費用は数十万円から百万円を超えることがあります。規模が大きくなるほど工事期間や足場費・許可申請なども含めて見積もりを複数取ることが推奨されます。

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費用対効果を最大限に引き出すコスモバンク株式会社のリフォーム

引用元：フォトAC

投資用収益不動産でリフォームを行う際、単に「直せばいい」という発想ではなく、収益性を高めるための戦略として取り組むことが重要です。コスモバンク株式会社は、「リフォームは経費ではなく投資である」という考えに立って、物件の価値を高めながら手残りのキャッシュフローを最大化する施策を数多く実施しています。

ここでは、同社のリフォームの具体的な特徴を通じて、どのように費用対効果を引き出しているのかを説明します。

◇リフォームは経費ではなく投資という考え方

引用元：フォトAC

コスモバンク株式会社では、リフォームは単なる維持・修繕ではなく、将来の収益を生むための投資として扱われます。「ただ安い工事」を選ぶだけでは、入居率悪化や追加修繕によるコスト増、稼働率低下などのリスクが残るため、品質・納期・コストのバランスを重視しています。

入居者に魅力を感じてもらえる内装設備や見た目への投資は、家賃アップや空室期間の短縮につながる見込みが高く、それに伴って投資回収も可能になるという観点を持ってプランを立てています。

軽微な工事を適切なタイミングで行うことも、設備故障や利用価値の低下を防ぎ、長期的な収益性を保つための投資判断になります。

◇コスモバンク株式会社のリフォームの特徴

引用元：フォトAC

収益用不動産のリフォームにおいて、工事の質・費用・スピードをいかに最適化するかが収益性に直結します。コスモバンク株式会社では、現場力とコストコントロールの両面において独自の体制を整えており、投資家の期待に応える高効率なリフォームを実現しています。

ここでは、同社が採用している具体的な取り組みを紹介します。

自社職人による施工と現場管理

コスモバンク株式会社は外部の下請けだけに依存せず、自社で職人を抱えて施工と現場管理を行う体制を整えています。この方式により、施工の品質を維持しやすく、納期遅延や手戻りの発生を最小限に抑えることができます。

また、現場でのチェックを頻繁に行うことで不具合が起こる前の予防対応が可能となり、修復コストの削減にもつながります。

中間マージンをカットし適正価格を実現

通常、リフォーム工事には代理店・仲介業者・下請け業者など複数の業者が入ることが多く、その分のマージンが上乗せされ施工価格が上がる傾向があります。

コスモバンク株式会社はこのような中間マージンを可能な限り排除し、直接施工会社との契約あるいは自社職人で工事を完結させることによって、コストの無駄を削減しています。その結果、価格は抑えられつつも、必要な品質と耐久性を備えるリフォームが実現可能になります。

最新技術でスピーディかつ正確な建物調査

調査の精度がリフォームの成功を左右します。コスモバンク株式会社では、ドローンを活用した屋根や屋上の状態把握や、赤外線サーモグラフィーを用いた雨漏り・断熱性能の診断などを導入しています。

これらの技術は目視では確認しにくい不具合を早期に発見し、必要な部分に的確な工事を行うことを可能にします。

また、調査の一部に衛星写真などのデータの併用により概算見積もりの精度を高め、着工後の追加工事を減らす努力もしています。

口コミから分かるコスモバンク株式会社を利用した方の満足度

引用元：フォトAC

コスモバンク株式会社を賃貸管理会社として利用しているオーナーからは、手残り収益の改善や管理コストの削減、管理サービスの速さ・質などが高く評価されており、これらの口コミが同社の強みを浮き彫りにしています。

他社からの乗り換えや複数の管理会社を統一したといった事例が多く、利用者目線での満足ポイントと課題の両面が見えてきます。以下、実際の口コミ内容を整理して満足度の傾向を分析します。

◇口コミ1

こちらのオーナーは、以前お願いしていた管理会社の対応に満足はしていたものの、収益が思ったほど残らないことに悩んでいました。コスモバンクに管理を切り替えたところ、管理手数料が大幅に下がり、家賃収入からローン金利・返済金を差し引いた後の手残りが年間で数百万円単位で改善したと語っています。

特に管理費の構造が見直され、余分な中間マージンが削減された点を高く評価しています。

また、トラブル対応も迅速で、水漏れなどの緊急修繕が早く処理されたことで被害が最小限に抑えられたという声があります。こうした成果は、収益性重視のオーナーにとって非常に魅力的な結果です。

◇口コミ2

別の利用者は、他の管理会社から乗り換えたことでコストの圧縮に驚いたと述べています。これまでは管理費や送金案内・報告書などで多くのコストがかかっていたものが、コスモバンクの管理システムに変えることでこれらの負担が軽くなったという内容です。

具体的には、管理費そのものが少ないことに加えて、報告の透明性が高く、どの費用に何がかかっているかが明確になったことで安心感が増したという感想があります。管理会社だけが潤っている印象が強かった過去から、「手残りをオーナーが実感できる」運営に変わったという評価が見られます。

◇口コミ3

3社に分かれていた管理業務をコスモバンクに一本化したオーナーからは、複数社への支払いを合算していた管理費が、統一したことで削減できたとの声があります。具体的には、各社に支払っていた固定率の管理手数料が積み重なっていたものが整理され、家賃収入に占める管理コストの割合が低くなったという報告です。

加えて、クリーニングや補修の発注、客付けなどの日常的な管理運営の対応が密であり、やりとりがスムーズであることにも満足しているという意見があります。オーナーにとっては、管理手間の軽減とキャッシュフローの改善が主なメリットとして挙げられています。

◇口コミ4

コスモバンクに切り替えてからは、直接職人を抱えているため中間マージンを減らすことができ、リフォーム費用の見積もりが合理的になり、ランニングコストが抑えられたという声があります。

入居付けにもスピード感があり、空室が埋まるまでの期間が短くなったという評価があり、物件収益改善につながっているという意見です。オーナーは、「迅速・コスト抑制・透明性」が総合的な満足度を高めていると感じているようです。

横浜・川崎及び神奈川県でおすすめの賃貸管理会社3選

賃貸物件を所有するオーナーにとって、管理会社選びは収益の持続性に直結します。家賃の回収・入居者対応・空室対策など日常運営からリフォーム・原状回復までをどのように扱ってくれるかがオーナーの手残りと安心感を左右します。

ここでは、東京・神奈川で評価の高い不動産管理会社を3社紹介します。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは東京を拠点に、収益物件の賃貸管理を行う会社で、オーナーの手残りを重視した運営スタイルが特徴です。募集条件の設定では地域の競合物件や仲介業者からのヒアリングを取り入れ、相場と入居者ニーズを反映させて賃料を設定しており、空室期間を短くする工夫をしています。

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式ホームページ	https://s-brew.jp/

また、管理業務では24時間対応のコールセンター設置や定期巡回・清掃、滞納督促などを含めた包括的なサポートを提供しており、入居者およびオーナー双方の満足度を保つ体制が整っています。

口コミ

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？賃貸管理はニーズ対応が鍵

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇株式会社アーバン企画開発

株式会社アーバン企画開発は、神奈川県および東京近郊で賃貸管理と物件の活用提案を行っている会社で、リニューアル課を持っている点が際立っています。物件の内装改修・外観改善など入居者受けを良くするためのリノベーション提案が可能で、オーナーが物件を魅力的に保つ助言を受けられます。

会社名	株式会社アーバン企画開発
所在地	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-322-3710
公式ホームページ	https://www.urbankk.co.jp/

建物管理・共用部メンテナンス・設備更新など幅広い管理業務を請け負うことができ、賃貸管理だけでなく建物の状態維持にも強みがあります。

株式会社アーバン企画開発の口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社アーバン企画開発の口コミ・評判は？賃貸管理に関する情報を豊富に発信

◇徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社は横浜を中心に地域密着で管理実績が豊富な会社で、収益物件の稼働率維持と入居者の満足度に注力しています。

募集から入居者審査・契約・退去後の原状回復・クリーニング手配まで一連の流れを迅速に対応できる体制を持っており、オーナーの手間を可能な限り省くサポートが特徴です。

会社名	徳永リアルエステート株式会社
所在地	〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式ホームページ	https://www.tokunaga-realestate.com/

市場動向に応じて賃料設定を見直したりプロモーション戦略を柔軟に変えたりして空室期間の長期化を防ぐ努力をしています。

徳永リアルエステート株式会社の口コミ評判記事はこちら！

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まとめ

引用元：フォトAC

コスモバンク株式会社は、収益不動産の売買・賃貸管理・リフォームをワンストップで提供し、投資家の資産形成を重視しています。AI分析と独自ルートで高利回り候補を見極め、自社職人施工で品質・納期・コストを管理し、空室抑制と賃料維持を図ります。累計100億円超の融資実績を背景に資金調達を支援し、減価償却や修繕区分の最適化で節税も後押しします。

口コミでは、管理会社の乗り換えで管理費が大きく減り、キャッシュフローが数百万円規模で改善した事例や、迅速なトラブル対応と入居付けの速さを評価する声が目立ちます。退去時や築10年前後の改修提案など、収益を軸にしたリフォーム戦略も強みとして支持を集めています。

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