青山商事株式会社の強みとは？賃貸管理とリフォームで収益アップ

青山商事株式会社は、首都圏で収益用不動産の売買・仲介・管理を専門に手がける不動産会社です。投資家の資産形成と安定運営を支援するため、物件取得から賃貸管理、将来の売却まで一貫したサポート体制を整えています。

入居率の向上や退去率の抑制、効果的なリフォーム提案に加え、出口戦略まで見据えた提案力が強みです。

収益物件に強い青山商事株式会社

引用元：青山商事株式会社

不動産投資を行う際、物件の取得だけでなくその後の管理や収益性維持まで見据える会社が重要となります。

青山商事株式会社は、収益用不動産の売買・仲介・管理を専門とし、資産形成と保全の両面でサポートを行っており、首都圏で豊富な物件を用意しています。立地・利回り・運営までを一貫して見せてくれる点が特徴的です。

会社名	青山商事株式会社
所在地	〒220-8120 神奈川県横浜市西区港2-2-1 横浜ランドマークタワー20F
電話番号	045-370-9040
公式ホームページ	https://aoyamasyouji.co.jp/

◇収益物件に特化した不動産会社

引用元：フォトAC

青山商事株式会社は、収益用（投資用）不動産を専門的に取り扱う会社です。売買・仲介・管理まで一貫したサービスを提供しており、税務・法務・資金調達・賃貸経営など投資家が直面する様々な課題に対応できる知識と経験を持っています。

取扱領域が投資用物件に限られていることで、一般的な住宅仲介会社とは異なる専門性を発揮できており、顧客の目的・資産状況に応じた提案を行います。物件購入後の賃貸運営や管理、将来的な売却（出口戦略）など、長期的な視点を持ってサポート体制を整えていることが、多くの投資家に選ばれている理由です。

購入後の賃貸稼働率を重視し、入居者ニーズのあるエリアを選定するなど、立地の精査にも力を入れています。

◇首都圏エリアの物件が豊富

引用元：フォトAC

青山商事株式会社は首都圏を主な活動エリアとしています。首都圏に特化して、人口密度や賃貸需要が高いエリアの物件を多く取り扱っており、入居率や賃料見込みの精度が高い物件情報を提供できる体制があります。

東京・神奈川・千葉・埼玉などでの地域ネットワークを築いており、流通物件だけでなく独自の情報ルートで仕入れた収益物件リストを持っていることが特徴です。

高稼働物件を厳選して紹介するスタンスにより、顧客が購入後に安定した収益を見込める可能性が高まります。さらに、管理可能なエリアを得意エリアに限定してスタッフの対応力を集中させており、物件見学や契約後の管理対応が迅速である点も首都圏特化の利点と言えます。

◇主な取り扱い物件

引用元：フォトAC

青山商事株式会社の取り扱いは収益物件が中心であり、一棟アパートや賃貸マンション、戸建て賃貸、テナントビル等が含まれます。土地区画や区分所有マンションも取り扱っており、少額投資希望者から大型投資家まで対応できる幅を持たせています。

戸建て・土地・区分所有といったバリエーションがあることで、投資家が自身の資金規模・リスク許容度・目的に応じて適切な物件を選べる仕組みがあります。

さらに、複数物件やポートフォリオ運用を考える顧客向けの物件も保有しており、分散投資が可能な提案が可能となっています。販売用物件のみならず、管理物件の情報も豊富で、入居者募集・空室対策・賃料設定など運営面のノウハウも共有できるサポート体制を整えています。

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収益を最大化する青山商事株式会社の取り組み

引用元：フォトAC

収益物件を所有するオーナーにとって、収益性の高さは物件価格や立地だけで決まるものではありません。入居率・退去率・リフォームの質・出口戦略など、運営から売却に至るまでの一連の管理プロセスが収益を左右します。

青山商事株式会社は収益最大化のためにこれらの領域で戦略的な施策を講じており、投資効率を高めたいオーナーから注目されています。以下にその具体的な取り組みを整理します。

◇入居率の向上

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青山商事株式会社は入居率を高めるために綿密な物件選定と入居者ニーズへの適応を重視しています。物件の立地条件やアクセス、周囲の商業施設・公共交通との関係を調査し、需要が見込めるエリアで物件を仕入れることを第一歩としています。

さらに、入居者が求める設備や仕様を把握して、インターネット回線・家具付きタイプ・収納追加などの付加価値を付けることで物件の魅力を向上させています。広告・募集活動にも力を入れていて、写真撮影やウェブ掲載のプロモーション素材の質を上げることで初期段階での問い合わせ数を増やしています。

これらの施策によって空室期間を短縮し、稼働率を高水準に保って収益性の改善につながっています。

◇退去率の軽減

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退去率を抑える取り組みも収益最大化に不可欠です。青山商事株式会社は入居者とのコミュニケーションを大切にし、設備の不具合対応を迅速に行う体制を整えています。契約更新時の条件提示や家賃見直しのタイミングを適切に設け、入居者にとって住み続けたいと思える環境を維持する工夫をしています。

また、定期清掃・共有部分のメンテナンス・周辺環境の維持にも力を入れており、外観や共用施設の清潔感が退去判断に影響するという観点から劣化の早期対応を行っています。これにより、入居者満足度を高めて長期入居を促進し、退去の頻発による収益の落ち込みを抑える傾向があります。

◇効果的なリフォーム

引用元：フォトAC

リフォームは収益性を高めるための投資であり、青山商事株式会社は物件の価値を向上させるために効率的な改修を積極的に実施しています。たとえば、水回りや内装など入居者が特に重視するポイントを中心に改修を行い、築年数が経過した物件でも見た目と使い勝手の改善により家賃単価の向上を図ります。

設備の更新時には省エネ性の高いものやメンテナンス性に優れた素材を選び、長期的にメンテナンスコストを抑える設計を採用しています。

さらに、改修工事の計画を緻密に立ててコスト管理を行い、改修投資の回収見込みをシミュレーションしたうえで実行するため、無駄なコストを抑えつつ収益性を確保しています。

◇出口戦略まで一貫サポート

引用元：フォトAC

収益物件の投資においては、購入後の収益確保だけでなく、将来的な売却や資産の組み換えを見据えた出口戦略が重要な位置を占めます。青山商事株式会社は購入の段階から出口戦略を視野に入れたプランを提示し、資産価値が高い地域かどうか、市場性のある物件かどうかを判断基準に含めています。

さらに、将来売却する際に好条件で取引される可能性を高めるために、管理状況の良好さや見栄えを保つことを重視し、定期的な修繕・改修を実行しています。

加えて税務対策や相続対応などのアドバイスも行い、オーナーが出口を迎える際の手間を軽減する体制を整備しています。これにより長期保有でも売却を前提とする運用でも収益性を損なわない構造を構築しています。

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リフォーム・リノベーションで収益がアップした事例

引用元：フォトAC

収益物件の価値を高めるためには、新築では得にくい視点での改善が効果を発揮します。リフォームやリノベーションを通じて入居率を上げ、賃料を引き上げることで収益アップが可能です。

費用を抑えながら魅力を高めたインテリア改修、ワンポイントで効く設備入替、オフィス用途で賃料を大幅に改善した事例など、具体的な成果とともにその効果を見ていきます。

◇費用を抑えた最低限のリフォームで満室に

引用元：リロの不動産

ある集合住宅では、長期間空室が続いていた数部屋を対象に、壁紙や床材の張り替え、照明器具の一新、清掃と小規模な設備修繕を行いました。設備の大幅な入れ替えは避け、既存設備を活かすことによって費用を抑えた改修です。

特に壁紙の色選びや床材の材質を見直したことで見た目に統一感が生まれ、内見者に与える印象が向上しました。

浴室・キッチンなどの水回りは設備入れ替えではなく清掃・目地補修で対応し、それ以外のインテリアで魅力を高めたことが特徴です。改修後は数週間内に満室に達し、家賃の下げが必要とされていた部屋でも、空室期間が短くなり家賃水準が維持されました。コスト対効果のバランスがよく、オーナーにとっては投資回収の見通しも明確になった例です。

◇ワンポイントリノベーションで満室に

引用元：crasco

別の物件では、ワンポイントリノベーションによって募集力と賃料アップを実現しました。例えば、入口ドアのデザイン変更や玄関のライトアップ、キッチンの面材や取っ手を高級感あるものに換える、小型収納の追加など、小さな改修に留めながらも全体の印象を高める工夫が行われました。

内観はクロスを明るめのものに統一し、床材の色調の統一により空間に広がりと清潔感を与えています。家具・備品の見直しや収納の増設も併せて行ったことで、入居希望者から「他物件より魅力的」との声が多数寄せられ、改修後即時に満室募集となりました。

リフォーム費用は比較的低額ながら、賃料の上昇と空室期間の短縮が収益に直接反映した例です。

◇オフィス向けのリノベーションで賃料が大幅アップ

引用元：INOVE

オフィス用途で使われていた古いビルを対象に、用途と需要を見直した全面リノベーションが行われた事例があります。築年数の経過したオフィスビルを、SOHOやクリエイティブ用途にも対応できるように間取りを見直し、天井を高く見せる躯体表し工法・無垢材の床使用・内装のデザイン性を高める素材を採用した改修が特徴です。

元は賃料15万円だったオフィス区画が、改修後賃料19万円に上昇し、稼働率も改善しました。住宅利用も視野に入れたデザインと機能性を両立させたことで賃貸対象の幅が広がり、募集開始後の反響が迅速でした。

工事費用は数百万円規模となったものの、数年以内で改修費を賃料収入で回収できるシミュレーションが実現可能な水準であり、オーナーの収益性を著しく向上させた例となっています。

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収益物件のリフォーム・リノベーションは専門業者へ依頼した方がよい理由

引用元：フォトAC

投資物件のリフォームやリノベーションを検討する際、費用や見た目だけにとらわれず、耐久性・法的適合・品質の保証・入居者満足などさまざまな要素を考慮する必要があります。

初心者が自力で改修を行うこともできますが、結果として費用対効果が下がったり、契約責任を問われたりするリスクが生じます。専門業者への依頼によってこれらのリスクを抑え、将来の収益性を高めることが可能になります。

◇費用対効果が下がりやすい

引用元：フォトAC

自らリフォームを行うDIYでは一見コストを抑えられるように見えますが、初心者の場合、必要な工具や材料の選定、作業スピード、仕上がりの質などで効率が落ちることが少なくありません。例えば壁紙の張り替えや床材の貼り替えといったインテリアの改修でも、施工ミスが発生すれば追加費用が発生し、見積もりよりもコストが膨らむケースがあります。

また、時間を要すること自体が機会損失を生む要因にもなります。賃貸募集期間が長引けば家賃収入が入らない期間も発生し、全体の投資回収期間が延びる可能性があります。専門業者であれば経験に基づく見切りと段取りで作業が進むため、無駄な手戻りを避けられ、費用対効果が高い成果が期待できます。

◇瑕疵が発生する恐れがある

引用元：フォトAC

リフォームやリノベーションを自力で行った際、施工品質が一定レベルに達しないことで瑕疵が生じることがあります。契約不適合責任という法律上の義務によって、入居者が契約内容と異なる不具合を発見した場合に修補や補償が求められる可能性があります。

例えば防水処理が不十分で漏水が発生したり、断熱材の設置が甘くて結露が発生したりするなど、見た目では分かりにくい部分で問題になることもあります。

こうした瑕疵の発生は、入居者からの苦情や退去の原因となり、結果として収益性の低下を招くことがあります。専門業者であれば保証やアフターサービスを含む契約を結ぶことができ、責任の所在が明確になるため、瑕疵リスクを最小限に抑えることが可能です。

◇作業によっては指定の資格が必要になる

引用元：フォトAC

リフォーム・リノベーションの中には、法律で資格保有者による施工が義務付けられている作業があります。たとえば建築士法や建設業法などで「大規模な構造変更」 「配管・電気・ガス設備の改修」 「増築工事」などは、法令に則った許可や設計者・施工者の資格が必要となることがあります。

資格要件を無視して施工を行った場合、行政処分・違法状態と判断されるケースもあり、修正工事を命じられる可能性があります。賃貸物件であれば契約不適合責任や保険適用の問題も発生するため、資格の有無の確認は重要です。

専門業者は必要な資格と法令の知識を有しており、法律違反となる施工を避けるための判断ができます。入居者に安全・安心を保証する仕組みとして、資格が整っている業者を選ぶ意味があります。

リフォーム・リノベーションの費用を軽減する方法

引用元：フォトAC

改修プロジェクトを進める際、初期費用の抑制と補助金活用が収益性を左右します。制度ごとの補助率や上限額、申請要件を把握し、対象となる工事を計画的に組み込むことで支出を抑えながら物件価値を高めることが可能です。

ここでは、代表的な補助制度三つを取り上げ、それぞれの内容と活用のポイントを詳しく解説します。

◇子育てグリーン住宅支援事業

引用元：子育てグリーン住宅支援事業

子育てグリーン住宅支援事業は、省エネ・断熱性能を向上させる工事を対象とする制度で、特に子育て世代の環境改善に向けた改修が補助対象となります。

補助対象工事は開口部断熱改修・躯体断熱改修・エコな設備設置の3種類で、そのうち2種類以上の実施が要件です。任意工事としてバリアフリー改修や省エネ機器の追加なども含まれます。

補助率は概ね工事費の2分の1程度で、補助金の最大額は60万円までとなるケースが標準的です。申請前に性能基準を満たす設備や建材を選定し、登録事業者との契約を行い、見積もり取得と申請準備を着工前に整えることが重要です。

出典：子育てグリーン住宅支援事業

◇長期優良住宅化リフォーム推進事業

引用元：令和7年度長期優良リフォーム推進事業

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、住宅の耐震性・省エネルギー性・劣化対策など住まいの総合的な性能向上を目指す制度です。基本的な補助率は工事費の三分の一で、上限額は八十万円／戸です。

ただし、長期優良住宅認定取得や特定条件（子育て世帯、三世代同居、既存住宅購入後改修など）を満たす場合には、補助上限が160万円／戸まで引き上がる例があります。申請にはインスペクションの実施・維持保全計画の策定など手続きが必要で、性能基準を満たす改修内容でなければ承認されません。

専門業者との協議を早めに行い、必要な書類準備と仕様確認を進めることで申請成功の確率が高まります。

出典：令和7年度長期優良リフォーム推進事業

◇既存住宅の断熱リフォーム支援事業

引用元：フォトAC

既存住宅の断熱リフォーム支援事業は、住宅の断熱性能改善を目的としており、戸建て・集合住宅いずれも対象となります。補助対象部位には天井・外壁・床・窓・ガラス・玄関ドアが含まれ、工事内容によって「居間のみ断熱化」タイプか「全体断熱化」タイプを選べる設計です。

補助率は対象経費の三分の一以内で設定されており、戸建て住宅では最大一戸当たり120万円まで、集合住宅では戸数と改修規模に応じてそれぞれ上限額が異なります。断熱性能を示す建材や窓の仕様について性能基準が設けられており、高性能ガラス・断熱材の使用が求められます。

申請前に改修設計を固め、どの部位をどう断熱化するかを明確にして見積もりを取ることと、自治体の補助枠が予算によって早期の終了も考慮してスケジュールの調整が重要です。

出典：既存住宅の断熱リフォーム支援事業

横浜・川崎及び神奈川県でおすすめの賃貸管理会社3選

賃貸経営を行う際、物件の集客力・維持管理・入居者対応などの運営実務が収益性に大きく影響します。管理会社を選ぶ際には、迅速な対応・空室対策・手数料・地域特性などの比較が重要です。

ここでは、東京・神奈川で実績ある3社を取り上げ、それぞれの強みや特徴を口コミの内容を含めて整理します。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、賃貸管理でオーナーの収益最大化を目的とし、中長期的視点での物件運営と将来の売却まで見据えたトータルコンサルティングを提供しています。

特徴の一つは募集条件を設定する際に他社物件や仲介業者の意見を取り入れることで相場と入居希望者のニーズを反映させ、家賃水準を現実的にしつつ入居率を高める努力をしている点です。入居率は平均で98％台を誇る数値を維持しており、空室期間も非常に短くなる傾向があります

会社名	株式会社セカンドブリュー
所在地	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式ホームページ	https://s-brew.jp/

管理手数料を削減するサービスがあり、手残り収益を重視するオーナーにはコストパフォーマンスの高さが評価されています。

口コミ

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！

▼株式会社セカンドブリューの口コミ・評判は？賃貸管理はニーズ対応が鍵

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。

▼株式会社セカンドブリューの公式ホームページはこちら

◇株式会社アーバン企画開発

株式会社アーバン企画開発は、主に横浜・川崎を含む神奈川県と東京近郊で賃貸物件の管理・賃貸・更新・解約など管理全般を任せられる会社です。

リニューアル課を設けて内装・外装の改修提案を行い、物件の見た目を高めて入居者の関心を引きつける施策を実施しています。管理受託課があり、管理代行だけでなくオーナーの資産活用に関するコンサルティングも行っており、物件の長期維持と賃料回収率の確保を視野に入れています。

会社名	株式会社アーバン企画開発
所在地	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-322-3710
公式ホームページ	https://www.urbankk.co.jp/

地域密着型であるため、そのエリアの市場動向や競合物件の条件を熟知しており、家賃の設定やターゲット入居者の絞り込みなどにおいて精度が高い提案が可能です。賃貸管理で求められる安心感・継続性において一定の実績があります。

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◇徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社は、横浜を中心に地域密着型の賃貸管理を長年行っており、入居率・入居期間に関する実績が安定していることが特徴です。

物件の募集から契約・退去・清掃や修繕業務に至るまで包括的な管理を行い、オーナーの負担軽減を重視しています。クレーム対応や設備トラブルに対しては迅速に駆け付け対応する体制を持ち、現地での対応スピードと入居者対応の丁寧さが口コミで評価されています。

会社名	徳永リアルエステート株式会社
所在地	〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町82番地 徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式ホームページ	https://www.tokunaga-realestate.com/

さらに、入居者への重要事項説明を丁寧に行うことで契約内容のトラブルを未然に防ぐ取り組みを行っており、敷金礼金精算・原状回復など手続き面でもトラブルが少ないとの評価があります。空室期間をできる限り短くするための迅速な募集活動も強みの一つです。

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まとめ

引用元：フォトAC

青山商事株式会社は首都圏で収益用不動産に特化し、物件の取得から管理、リフォーム、将来の売却まで一貫してサポートしています。投資家に向けては、立地選定や設備導入による入居率の向上、迅速な対応や清掃維持による退去率の抑制、費用対効果を重視したリフォーム、出口戦略を含む長期的な運用提案を行い、収益の最大化を支援しています。

取り扱う物件はアパートやマンション、戸建て、テナントビルなど多岐にわたり、独自ルートで仕入れた物件情報と迅速な管理対応も強みです。

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