株式会社木下の賃貸 横浜営業所を解説｜賃貸管理の強みと口コミ評価

株式会社木下の賃貸 横浜営業所の基本情報と選ばれる理由

株式会社木下の賃貸は、初期費用を抑えたい方や、入居後の暮らしの利便性を重視する方から高い支持を集める賃貸サービスです。仲介手数料不要をはじめ、住み替えを支援する独自制度やインターネット無料、各種特典サービスなどを通じて、安心で快適な賃貸生活を総合的にサポートしています。

◇会社概要

株式会社木下の賃貸は、平成24年3月14日設立、資本金1億円の不動産会社です。賃貸事業を中心に、宅地建物取引業および賃貸住宅管理業の国土交通大臣免許を取得しています。本社は東京都新宿区西新宿の新宿アイランドタワーにあり、各種不動産関連団体にも加盟しています。

代表取締役社長は尾﨑浩司氏です。

◇「木下の賃貸」の物件が選ばれている理由

「木下の賃貸」が多くの方に選ばれている理由は、初期費用を抑えられる仕組みと、入居後の暮らしを支える充実したサービスにあります。コスト面と利便性の両方から、安心で快適な住まい選びをサポートしています。

・仲介手数料不要

木下の賃貸では、賃貸契約時に発生する仲介手数料が不要です。多くの物件で同社が貸主となっていることから、仲介手数料がかからない仕組みとなっています。また、貸主でない物件についても、サイト掲載の居住用賃貸物件は仲介手数料無料で契約できます。

・リ・ルーム制度

リ・ルーム制度は、木下の賃貸管理物件に入居することで毎月の家賃の5％がポイントとして貯まる住み替え応援制度です。貯まったポイントは、住み替え時の敷金や入居月の日割家賃、最大2か月分の家賃に充当できます。仲介手数料や礼金が不要になるなど、初期費用や更新費用を抑えられる点も特長です。

・インターネット無料

木下の賃貸が管理する物件には、月額基本利用料が無料でインターネットを利用できるお部屋が多数あります。基本利用料無料の物件では通信量に制限がある場合もありますが、低価格で使い放題プランを選べる物件も用意されています。

365日24時間のサポート体制も整っており、快適にインターネットを利用できる点が特長です。

・賃貸保証サービス

木下グループ保証サービスの賃貸保証サービスは、オーナーが安心して賃貸経営を行えるよう支援する制度です。入居後に家賃滞納が発生した場合でも、同グループが家賃を立替え、安定した収入を確保します。

オーナーの負担や不安を軽減し、安心してお部屋を貸し出せる環境づくりを総合的にサポートする点が特長です。

・カーシェアリングサービス

木下の賃貸では、オリックス自動車株式会社と提携し、入居者向けのカーシェアリングサービスを提供しています。同社の管理物件の一部にはカーシェアステーションを設置しており、必要な時に車を利用できます。

入居者限定でICカード発行手数料が無料となり、登録後6か月間は月額基本料も不要で、使った分だけの料金で利用できる点が特長です。

・afineカード

afineカードは、オリコが提供するポイントサービス「暮らスマイル」を利用できる便利でお得なクレジットカードです。家賃支払いをはじめ、日常の買い物や通信費の支払いでポイントが貯まります。

ETCカードの発行や、オリコモール経由のネットショッピングでさらにポイントが加算されるなど、日常生活をお得にサポートする特典が充実しています。

・ANAの住まい

ANAの住まいは、木下の賃貸が貸主となる物件で利用できるANA提携の不動産サービスです。ANAの住まい経由で申込み・契約し、賃料を支払うことでANAのマイルが貯まります。

契約時に3,000マイル、さらに毎月の家賃支払いで500マイルが付与され、貯まったマイルは国内線・国際線の特典航空券などに交換できます。

会社名	株式会社木下の賃貸 横浜営業所
所在地	〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1-1-8 日石横浜ビル15F
電話番号	045-594-9562
公式ホームページ	https://kinoshita-chintai.com/

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株式会社木下の賃貸が提供する賃貸管理サービスの特徴

木下の賃貸は、オーナーの大切な資産を守り、長期的に安定した賃貸経営を実現するための総合的なサポート体制を整えています。物件管理から経営支援、リノベーション提案、ITを活用した利便性向上まで幅広く対応し、時代の変化や入居者ニーズに応じた最適な賃貸経営をトータルで支援します。

◇独自の総合サポート

木下の賃貸独自の総合サポートは、一戸建て、木造アパート、RCマンションなど物件の種類を問わず対応できる点が特長です。長年にわたり培ってきた賃貸管理のノウハウを活かし、入居者募集から契約管理、建物管理までを一貫してサポートします。

オーナーの負担を軽減し、安定した賃貸経営の実現を目指した賃貸経営サポートシステムにより、物件の価値向上と長期的な運営を支援します。

◇賃貸経営サポートシステム

木下の賃貸では、オーナーの経営方針に合わせて「一般管理委託（集金代行）システム」と「一括借上げ（サブリース）システム」の2つの賃貸経営サポートを用意しています。一括借上げは、同社が物件を借主として借上げ、空室の有無にかかわらず家賃収入を確保できる仕組みです。

一方、一般管理委託はオーナーが貸主となり、入居者募集や家賃集金、建物管理までを代理で行い、安定した賃貸経営を支援します。

◇豊富な実績とわかりやすい提案

木下の賃貸は、築年数を重ね収益力が低下した物件に対し、豊富なリノベーション実績をもとに分かりやすい提案を行っています。20年、30年と経過した物件でも、現在の入居者ニーズに合った内装や設備へ刷新することで、資産価値の維持・向上を図ります。

周辺物件との差別化を実現し、早期入居や安定した賃貸経営につながるよう、オーナーの大切な資産を効果的にバリューアップします。

◇インターネットを使ったサービスの提供

木下の賃貸では、インターネットを活用したオーナー向けサービスとして、賃貸管理専用ページ「家主WEB」を提供しています。家主WEBを利用することで、送金明細の確認や印刷をはじめ、住所変更の手続きや問い合わせを、時間や場所を問わずWEB上で簡単に行うことができます。

日常的な管理業務の手間を軽減し、オーナーが安心して賃貸経営を行える環境を整えています。

◇時代に合った付加価値の提案

木下の賃貸では、時代のニーズに合わせた付加価値の提案として、防犯カメラの設置を積極的に行っています。近年高まる防犯・セキュリティ意識に対応し、入居者が安心して暮らせる住環境づくりをサポートします。

防犯対策を強化することで物件の安全性を高めるだけでなく、入居促進や物件価値の向上にもつなげ、競争力のある賃貸物件づくりを支援しています。

木下の賃貸のサービスで得られる効果と口コミ情報

株式会社木下の賃貸は、オーナーが安心して賃貸経営に取り組めるよう、管理・募集・収益改善までを一貫して支援する不動産管理サービスを提供しています。

物件の価値向上やコスト削減、煩雑な管理業務の軽減など、多角的なサポート体制により、長期的に安定した資産運用を目指せる点が大きな特長です。

◇木下の賃貸のサービスの特徴

木下の賃貸は、オーナーの不安を解消し、資産価値と収益性を高めるための多角的なサービスを提供しています。管理の手間やコストを抑えながら、安心して賃貸経営を行える体制が特長です。

・不動産に関する不安解消

木下の賃貸では、新築・既存物件を問わず、オーナーの不動産に関する不安を解消するための管理体制を整えています。独自のネットワークを活かした強力な入居者募集体制により、安定した賃貸経営をサポートします。

また、地域や物件特性に精通した専任担当者がきめ細かく対応し、日常の管理から経営相談まで幅広く支援します。さらに木下不動産と連携し、不動産全般の悩みに総合的に応えることで、オーナーの安心を支えます。

・リノベーションノウハウの共有による資産価値向上

木下の賃貸では、「株式会社木下のリフォーム」と連携し、これまでに蓄積してきたリノベーションの知識や経験、ノウハウをオーナーと共有しています。市場動向や入居者ニーズを踏まえた改修提案により、物件の魅力を高め、資産価値の維持・向上を図ります。

実績に基づく具体的な提案を行うことで、空室対策や収益力の改善につなげ、長期的な賃貸経営の安定化を支援します。

・煩雑な賃貸管理からの解放

木下の賃貸では、専門知識を持つ社員が賃貸管理業務を一括して担当するため、オーナーは煩雑な管理業務から解放されます。契約書類の作成や家賃の精算業務はもちろん、入居者からの問い合わせやクレーム対応、退去時のトラブル処理まで責任をもって対応します。

日常的な手間や精神的な負担を軽減し、本業や資産運用に専念できる環境を整えることで、安心で安定した賃貸経営をサポートします。

・管理コストの削減

木下の賃貸では、物件ごとの状況に応じた収益改善策や管理品質の向上を提案し、無駄のない賃貸経営を支援しています。効率的な管理体制により、賃貸管理業務報酬は3％からとされており、コストを抑えた運用が可能です。

管理内容を見直しながら最適な方法を提示することで、管理コストの削減と収益性の向上を両立し、オーナーの負担を軽減した安定的な賃貸経営の実現をサポートします。

◇口コミ情報

現時点では、株式会社木下の賃貸 横浜営業所に関する具体的な口コミ情報は確認できません。しかし、紹介されているサービス内容を見ると、不動産に関する不安解消からリノベーション提案、煩雑な管理業務の代行、管理コストの削減まで、オーナーを多角的に支える体制が整っていることが分かります。

専任担当者による丁寧な対応やグループ会社との連携を通じて、短期的な収益だけでなく、長期的な資産価値の維持・向上を見据えた質の高い賃貸経営サポートが期待できるでしょう。

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一般管理と一括借り上げの違いを詳しく解説

賃貸経営には「一般管理」と「一括借り上げ（マスターリース）」という代表的な管理方式があります。それぞれ収益性や安定性、オーナーの関与度合いに大きな違いがあるため、ライフスタイルや経営方針に合った選択が重要です。こちらでは両者のメリット・デメリットを比較しながら解説します。

◇一般管理のメリット・デメリット

一般管理は、収益性の高さと経営の自由度が魅力である一方、空室リスクや手間も伴う管理方式です。こちらでは、一般管理のメリットとデメリットを分かりやすく解説します。

・メリット

一般管理の最大のメリットは、入居状況に応じた収益をそのまま得られるため、高い収益性を期待できる点にあります。オーナーが貸主となることで、家賃設定や管理内容を柔軟に調整でき、不動産会社や管理会社への委託範囲も状況に応じて相談可能です。

収益とコストのバランスを自らコントロールしやすく、キャッシュフローの改善が必要な場合でも方針転換しやすいなど、経営の自由度が高い点が一般管理の大きな魅力です。

・デメリット

一般管理のデメリットは、空室が発生した場合のリスクをオーナー自身が直接負う点にあります。入居者が途切れると収益が減少するため、継続的な入居対策や物件の魅力向上が欠かせません。

また、賃料設定や競合物件との差別化について、不動産会社や管理会社と打ち合わせを行う必要があり、一定の時間や手間がかかります。経営判断への関与が増える分、負担は大きくなりますが、その反面、賃貸経営に主体的に関われる点も特徴といえるでしょう。

◇一括借り上げのメリット・デメリット

一括借り上げ（マスターリース）は、賃貸経営の負担を軽減し安定収益を得られる一方、運営の自由度に制限が生じる管理方式です。こちらでは、そのメリットとデメリットを解説します。

・メリット

一括借り上げ（マスターリース）の大きなメリットは、賃貸経営にかかる手間を大幅に軽減しつつ、安定した収益を確保できる点にあります。

不動産会社が物件を一括して借り上げるため、入居者募集や契約管理、家賃回収、クレーム対応などを任せることができ、本業が忙しい方や遠方に物件を所有するオーナーでも安心して運用できます。

また、空室や家賃滞納が発生しても、あらかじめ定めた賃料が支払われるため、収入が安定しやすいのも特徴です。収益の最大化よりも、長期的な安定性や負担軽減を重視するオーナーに適した管理方法といえるでしょう。

・デメリット

一括借り上げ（マスターリース）のデメリットとして、賃料設定や運営方針を不動産会社が主導するため、オーナーの裁量が限られる点が挙げられます。また、契約内容によっては、正当な理由がなければオーナー側から自由に解約できず、柔軟な見直しが難しい場合もあります。

収益面でも、市場家賃より低い賃料が設定されるケースがあり、収益の最大化は期待しにくいでしょう。

一般管理と一括借り上げの選び方と判断ポイント

賃貸経営の管理方法には、収益性や関与度を重視する一般管理と、安定性や負担軽減を重視する一括借り上げがあります。どちらが適しているかは、オーナーのライフスタイルや物件条件、経営方針によって異なります。

こちらでは、それぞれの管理方式に向いている方の特徴と、最適な選択をするための考え方を解説します。

◇一般管理はこんな人におすすめ

一般管理は、賃貸経営に主体的に関わりながら、必要な部分だけをプロに任せたい方におすすめの管理方式です。管理業務の委託範囲を柔軟に選べるため、入居者対応や契約業務など負担の大きい業務のみを任せ、その他は自身で行うことも可能です。

また、管理会社のノウハウを間近で学べるため、将来的に自主管理へ切り替えたい方にも適しています。さらに、複数の物件を所有していて現地管理が難しい方や、築浅で立地条件が良く、入居者募集に苦労しにくい物件を持つ方にも向いています。

物件特性や自身の考え方に合わせて管理形態を選ぶことで、コストや精神的負担を抑えつつ、効率的な賃貸経営を実現できるでしょう。

◇一括借り上げはこんな人におすすめ

一括借り上げ（サブリース）は、賃貸経営にかかる手間や負担をできるだけ減らしたい方におすすめの管理方式です。本業が忙しく管理に時間を割けない方や、初めての賃貸経営で入居者対応や事務手続きに不安がある方にとって、不動産会社に運営を任せられる点は大きな魅力といえます。

また、収益性よりも毎月の安定した家賃収入を重視したい方にも適しています。加えて、契約内容を理解するために自ら情報収集ができ、賃料や需要について現実的なシミュレーションを行える方であれば、トラブルを避けながら活用しやすいでしょう。

さらに、転勤などによる一時的な賃貸や、入居者が集まりにくい立地の物件を所有している場合にも、家賃保証のある一括借り上げは安心感の高い選択肢となります。

◇まずは木下の賃貸に相談

空室や家賃滞納、入居者対応、管理コストの増加など、賃貸経営にはさまざまな悩みがつきものです。「木下の賃貸」は、一般管理（集金代行）と一括借り上げ（サブリース）の両方に対応しており、オーナーの物件状況や経営方針に合わせた最適な管理方法を提案できます。

安定した入居管理や滞納リスクの軽減に配慮した体制により、収益性と安定性の両立をサポートします。賃貸経営に不安や課題を感じたら、まずは木下の賃貸に相談することで、状況改善への具体的な道筋が見えてくるでしょう。

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東京・神奈川の賃貸管理でおすすめの不動産会社3選

資産形成や賃貸管理、売買・相続まで幅広く対応する不動産総合サービス企業として、株式会社セカンドブリュー、株式会社アーバン企画開発、徳永リアルエステート株式会社の特徴やサービス内容、顧客からの評判についてご紹介します。

それぞれの企業が持つ専門性や地域密着の取り組み、オーナーや入居者へのサポート体制の違いを理解することで、不動産活用の選択肢が広がります。

◇株式会社セカンドブリュー

株式会社セカンドブリューは、投資用不動産の収益性や節税を見据えたコンサルティングにも対応しています。

不動産は金融・経済市況の影響を受けやすく、常に最新の動向把握が重要であることから、同社は知識と経験に基づくノウハウ提供に加え、ITツールを活用した業務効率化支援を行い、コストダウンと顧客満足度向上を実現します。

主なサービスには、短期減価償却を活用した節税型不動産投資や、賃貸管理業務による物件価値向上、入居者ニーズを踏まえた賃貸管理による収益改善支援、不動産購入・売却のワンストップ相談があります。

特に医師・勤務医向けの投資相談では、無料出張面談にも対応し、購入フローや融資提案、購入後の運用まで包括的にサポートします。渋谷区恵比寿南に拠点を構え、顧客の資産形成と安定的な不動産運用を支える体制を整えています。

口コミ

この口コミからは、投稿者が同社の対応や人柄を非常に高く評価していることが分かります。代表や専務を含め、社員全体が気さくで相談しやすく、日常的なやり取りの中で信頼関係が築かれている様子がうかがえます。

一部に見られる悪評についても偏った意見と捉えており、実体験に基づく満足度の高さが伝わる内容といえるでしょう。

◇株式会社アーバン企画開発

株式会社アーバン企画開発は、1988年設立、本社を神奈川県川崎市に置く不動産総合サービス企業です。代表取締役社長は三戸部正治氏で、グループ全体で162名の従業員が在籍しています。

同社は賃貸仲介・売買仲介・リフォーム・アフターメンテナンスなど幅広い事業を展開しており、オーナーや入居者に対して「最高の満足」を提供することを理念としています。

併設する一級建築士事務所や提携する税理士・不動産鑑定事務所と連携し、借地・借家へのコンサルティングも豊富に行います。管理部門では、アパート・マンションの賃貸管理や一括借り上げ、空室・滞納保証、損害保険代理業務などを代行し、オーナーの負担を軽減しています。

日本賃貸住宅管理協会の預り金保証制度にも加入しており、安全性と信頼性も確保されています。さらに入居者向けにはオンライン対応や各種手続きサポートを行い、安心で快適な住まいの提供にも注力しています。

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◇徳永リアルエステート株式会社

徳永リアルエステート株式会社は、1923年創業の横浜市中区山下町に本社を置く、地域密着型の総合不動産会社です。

代表取締役は德永三朗氏で、資本金は1,000万円です。賃貸管理・仲介・売買・開発・相続相談・不動産コンサルティングなど幅広い事業を展開し、個人・法人問わずあらゆる不動産ニーズに対応しています。

創業100年の歴史を背景に、横浜地域に密着したサービスを提供し、地域経済の発展や活性化に貢献することを目指しています。

徳永リアルエステートは、入居率の高い賃貸管理や長期安定運用、住宅・事業用物件の売買サポート、未公開物件情報の提供などを通じて、オーナーや入居者に最適な不動産活用を提案します。また、相続や資産運用の相談にも対応し、ワンストップでのサポート体制を整備しています。

不動産を単なる資産ではなく、人生や地域に価値をもたらすものと捉え、顧客の笑顔と満足を追求する企業です。

まとめ

本記事では、株式会社木下の賃貸 横浜営業所の基本情報と、選ばれている理由、賃貸管理サービスの特長について紹介しました。

木下の賃貸は、仲介手数料不要の仕組みやリ・ルーム制度、インターネット無料、カーシェアリングサービスなど、入居者の初期負担や生活利便性を高めるサービスを幅広く展開しています。加えて、ANAの住まいやafineカードといった特典サービスも用意されており、賃貸生活をより快適にする工夫が見られます。

また、オーナー向けには一般管理委託と一括借り上げの両方に対応し、物件状況や経営方針に合わせた柔軟な賃貸経営を支援しています。リノベーション提案や家主WEBを活用した管理業務の効率化、防犯カメラ設置など、時代のニーズに合わせた付加価値提案も特徴といえるでしょう。

これらの取り組みにより、物件の資産価値維持や安定した運用が期待できます。

口コミ情報は多く確認できないものの、紹介されているサービス内容や体制からは、オーナーと入居者の双方に配慮した賃貸運営を目指している姿勢がうかがえます。

横浜エリアで賃貸物件を探している方や、賃貸管理会社の見直しを検討しているオーナーにとって、木下の賃貸 横浜営業所は有力な選択肢の一つといえるでしょう。賃貸に関する不安や課題を感じた際には、こちらの内容を参考に検討してみてはいかがでしょうか。

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