【神奈川・川崎】株式会社アーバン企画開発の口コミ・評判は？賃貸管理の特徴やメリットを解説【2026年版】

株式会社アーバン企画開発は、川崎市を拠点に東京・神奈川で地域密着型の不動産事業を展開しています。賃貸管理や不動産売買、開発企画まで幅広く対応し、入居者・オーナー双方に安心と信頼を届けてきました。

日管協の預り金保証制度に加入し、資金の透明性や安全性を確保している点も大きな特徴です。さらに、入居促進や建物管理、賃料管理を一貫して担い、サブリースで安定した経営をサポートしています。

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東京・神奈川で地域密着の株式会社アーバン企画開発

引用元：株式会社アーバン企画開発

株式会社アーバン企画開発は、賃貸管理から売買、開発企画まで幅広く手がけ、誠実で透明性の高いサービスを提供している企業です。豊富な実績と地域に根差した信頼を強みに、安心して暮らせる住まいづくりを支えています。

会社名	株式会社アーバン企画開発
住所	〒214-0014 神奈川県川崎市多摩区登戸3382 エンデバー登戸2F
電話番号	044-922-3710
公式サイトURL	https://www.urbankk.co.jp/

◇株式会社アーバン企画開発とは

株式会社アーバン企画開発は、神奈川県川崎市を拠点に、地域密着で不動産事業を展開している会社です。単なる不動産取引にとどまらず「人と街、そして暮らしの未来をつなぐ」存在を目指し、誠実で透明性の高いサービスを提供しています。

事業内容は、賃貸管理や不動産売買、開発企画など幅広く、地元で培った豊富な経験とノウハウを強みとしています。入居者・オーナー・地域住民それぞれの立場を尊重しながら、安心して暮らせる住環境づくりを支援してきました。

長年の実績を基盤に、不動産に関するさまざまな課題に柔軟に対応できる点も大きな魅力です。地域社会との信頼関係を大切にし、安心して任せられるパートナーであることを重視しているため、東京・神奈川で不動産に関する相談先を探している方にとって心強い企業といえるでしょう。

◇日管協預り金保証制度に加入

日本賃貸住宅管理協会（日管協）が運営する「預り金保証制度」に加入しており、安心の体制を整えています。この制度は、管理会社が預かる入居者からの敷金やオーナーへの送金などの資金を保全する仕組みで、万が一のトラブルが生じた際にも一定額が保証されるというものです。

賃貸管理においては、オーナーからの信頼性が重要ですが、この制度に加入していることで、資金の安全性や透明性が一層高まるでしょう。オーナーにとっては「預けた資金が守られる安心感」が得られ、入居者にとっても信頼できる管理体制の証明となります。

さらに、制度加入は管理会社としての信頼度を高める指標ともなり、健全な不動産運営に直結します。アーバン企画開発がこの制度を導入していることは、利用者に対し誠実さと安全性を重視している姿勢の表れであり、安心して相談・依頼できる大きなメリットといえるでしょう。

出典：日管協預り金保証制度

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株式会社アーバン企画開発の事業内容

事業内容は、賃貸物件紹介から入居管理、建物・賃料管理まで一貫して対応し、豊富な実績と信頼で安心の賃貸経営をサポートしています。地域社会とのつながりを大切にし、オーナーと入居者双方に快適な住環境を提供しています。

◇賃貸物件紹介業務

株式会社アーバン企画開発では、お客さま一人ひとりのライフプランやライフスタイルに合わせ、最適なお部屋を紹介することが可能です。物件情報だけでなく、周辺環境や地域の暮らしやすさも含めて丁寧に案内し、安心して新生活を始められるようサポートしています。

市場調査によって最新の賃貸動向やニーズを把握し、要望に沿った幅広い選択肢を提示できる点も強みです。ペット飼育可能物件や楽器演奏可能物件など、こだわり条件に対応した物件紹介にも注力しており、多彩な物件の中から理想の住まいを一緒に探していくことが可能です。

また、女性アドバイザーによるきめ細やかな対応で、初めてのお部屋探しでも安心です。地域に密着した豊富な情報と実績で、お客さまにとって最適な住まい探しをお手伝いしています。

◇入居促進・入居管理

アーバン企画開発では、オーナーの物件に入居者を呼び込むための入居促進活動と、入居後の管理業務を一貫して行うことが可能です。空室対策としては、物件をより魅力的に見せるための商品化工事を提案・実施するほか、物件紹介動画の制作やSNS・ブログを活用した情報発信で入居者募集を強化しています。

入居管理では、契約更新や家賃回収に加え、退去時の立会い、リフォーム・原状回復工事まで幅広く対応。煩雑で手間のかかる業務を専門スタッフが代行することで、オーナーの負担を軽減することが可能です。

入居促進と入居管理を組み合わせることで、安定した賃貸経営と入居者満足度の向上を同時に実現し、オーナーと入居者双方に安心と利便性を提供しています。

◇建物管理

建物の快適性と資産価値を維持するため、アーバン企画開発は日常的な清掃や設備点検から、長期的な修繕計画までトータルで対応しています。共用部分の清掃や照明の点検といった日常管理に加え、エレベーターや給排水設備などの法定点検を定期的に実施しています。

必要に応じて修繕提案や工事の手配も行い、建物の品質維持と安全性確保に努めています。さらに、入居者様からのお困りごとには365日24時間体制で対応しています。突然のトラブルにも迅速に対応できる体制を整えているため、入居者の安心感に繋がっているといえるでしょう。

こうした建物管理の徹底により、オーナーは資産価値を長期的に守ることができ、入居者様は快適で安全な暮らしを送れるようになっています。地域に根ざした管理体制が、長年の信頼と実績を築いています。

◇賃料管理

賃貸経営において最も重要なのが「お金の流れ」を守る賃料管理です。アーバン企画開発では、毎月の賃料収支明細を作成してオーナーに分かりやすく報告し、敷金の精算や返還業務も適切に対応しています。

万が一、家賃滞納が発生した場合には、早期の督促や回収を行い、必要に応じて立替払いにも対応しています。安定したキャッシュフローを確保できる仕組みを整えています。これにより、オーナーは安心して長期的に賃貸経営を続けることが可能です。

また、入居者との信頼関係を大切にしながら適切に管理を行うことで、トラブルの未然防止にも注力してきました。賃料管理を専門家に任せることで、オーナーは煩雑な業務から解放され、安心して資産運用に専念できます。

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株式会社アーバン企画開発に賃貸管理を依頼した人の体験談と口コミ

引用元：フォトAC

実際の依頼者からは「入居者対応が改善した」 「空室が早く埋まった」 「親身な対応で安心できる」などの口コミが寄せられています。地域密着のサポートと丁寧な対応が、オーナーにとって大きな安心につながっている様子です。

◇口コミ1

この口コミから、依頼者は先代から事業を引き継ぎ賃貸経営を始めた際、コロナ禍への対応や退室補修費の妥当性判断などに苦労していたことがわかります。その中で、信頼できる親戚の紹介をきっかけにアーバンと契約した経緯があります。

実際に利用してみて「約束を守る」 「スピード感がある」 「親身な対応」 「豊富な専門知識」といった点を高く評価しており、変化の多い時代に適応できる信頼性の高い管理会社であると感じている様子がうかがえます。

◇口コミ2

この口コミから、依頼者は相続により不動産を引き継いだ際、滞納者への対応や退去後の後始末、入居中の故障対応など賃貸経営における課題に直面していたことがわかります。

そんな中で、税理士の紹介をきっかけに不動産会社と出会い、土地売買をスムーズに進めてもらったほか、土地活用や新アパート建設の計画にも親身に協力してもらったことを評価しています。その結果、信頼できるパートナーとして管理も任せるに至った経緯が示されています。

◇口コミ3

この口コミから、当初は高利回りをうたう物件を購入したものの、入居者がなかなか集まらず、売却時に苦労した経験を持っています。

その反省から、現在は管理会社との情報共有を密に行うことや、自ら現場を確認することを重視している姿勢がうかがえます。賃貸経営においてリスク管理と実地確認の重要性を学び、実践している事例として示されています。

◇口コミ4

この口コミから、依頼者は父の代から続く賃貸不動産経営を引き継ぎ、入居者が快適に暮らせる環境づくりを重視していることがわかります。入居者の住みやすさや楽しさを意識し、それを管理会社や建築会社に伝えることで物件の差別化を図っている点が特徴的です。

実際に、防音室付きマンションをエリアで先駆けて建築した実績もあり、入居者ニーズに応えた取り組みが見られます。さらに、自宅近くの物件では日常的にあいさつを交わすなど、オーナー自らが入居者とのコミュニケーションを大切にしている様子がうかがえます。

地元の不動産に賃貸管理を依頼するメリット

引用元：フォトAC

賃貸管理を地元の不動産会社に依頼することで、地域情報に基づいた適切な提案や迅速な対応が受けられます。担当者や入居者との距離が近く信頼関係を築きやすい点や、大手に比べて管理手数料が抑えられる点も大きなメリットです。

メリット	地元の不動産会社に期待できること	オーナーへの効果
地元の情報量・ネットワークに強い	賃料相場や需要、人気エリア、地域事情を把握しやすい	適正な賃料設定や効率的な入居者募集につながる
担当者との距離が近い	電話・メールだけでなく、必要に応じて現地対応もしやすい	相談しやすく、管理状況を把握しやすい
迅速な対応が期待できる	設備故障や近隣トラブル時に現場へ動きやすい	入居者満足度向上やトラブル長期化の防止につながる
管理手数料を抑えやすい	地域密着型の運営により、比較的リーズナブルな料金設定の場合がある	管理コストを抑え、収益性を高めやすい

◇地元の情報量やネットワークに強い

地元の不動産会社に賃貸管理を依頼する最大のメリットは、地域に根ざした豊富な情報量とネットワークです。地域特有の賃料相場や需要の傾向、人気エリアや学校・交通の利便性などを熟知しているため、適正な賃料設定や効率的な募集活動が可能になります。

また、地元のオーナーや業者とのつながりが強く、修繕工事やリフォーム、入居者募集においてもスピーディーで柔軟な対応ができるのも強みです。

さらに、地元の入居希望者からの相談が集まりやすいため、より早い成約につながるケースも少なくありません。

こうした地域密着のネットワークは、大手にはない細やかな提案や迅速な行動力を生み出し、オーナーの賃貸経営を安定的に支える大きな力となります。

◇担当者との距離が近い

地元の不動産会社は、担当者との距離が近く、地域に根ざして活動しているため、オーナーが直接相談しやすく、顔の見える関係を築きやすいのが特徴です。メールや電話だけでなく、必要に応じて直接訪問してもらえるため、信頼感や安心感が高まります。

さらに、入居者との距離も近く、生活環境を把握しているからこそ、要望やトラブルにも状況を踏まえて柔軟な対応が可能です。これにより、オーナーにとっては管理の透明性が高まり、入居者にとっても安心して暮らせる環境が整います。

担当者がすぐに動ける距離感と、入居者との接点の多さは、地元不動産ならではの大きなメリットといえるでしょう。

◇迅速な対応が期待できる

設備の故障や近隣トラブルなど、賃貸経営では突発的な問題が発生することも少なくありませんが、地域に密着した会社なら現場への移動がスムーズで、対応スピードが格段に速いのが特長です。入居者からの問い合わせに迅速に応えることで、居住者満足度を高め、長期入居にもつながります。

オーナーにとっても、緊急時に頼れる業者が近くにいることは大きな安心材料です。

加えて、地元の業者や職人とのつながりを活かし、修繕やリフォームを素早く手配できる点も強みです。こうした機動力の高さが、安定した賃貸経営の実現に直結します。

◇管理手数料がリーズナブル

賃貸管理を委託する際にかかる「管理手数料」は、不動産会社を選ぶ上で大きなポイントです。一般的に手数料は賃料の3〜5％程度が相場とされ、大手の不動産会社ではブランド力や全国的なネットワークの分、費用が高めに設定される傾向があります。

一方、地元の不動産会社は地域に根ざして運営しているため、必要十分なサービスを提供しつつも、比較的リーズナブルな手数料に設定されているケースが多いのが特徴です。費用を抑えられることで、オーナーは経営の収益性を高めやすくなります。

また、費用面だけでなく、オーナーの状況に合わせた柔軟なサービスを提案してもらえるのも強みと言えるでしょう。コストとサービスのバランスを重視する方にとって、大きなメリットとなります。

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株式会社アーバン企画開発の賃貸管理の強み

株式会社アーバン企画開発は、地域密着の強みを活かし、オーナーの賃貸経営を幅広くサポートしています。情報発信や集金管理システム、サブリースなど多彩な仕組みで安定経営を支える点が大きな強みです。

強み	主な内容	オーナーにとってのメリット
賃貸管理に役立つ情報を発信	業界新聞、経営情報誌、市場情報、法改正情報、賃貸住宅フェアなど	最新情報や経営ノウハウを得やすい
集金管理システム	家賃集金、入金確認、収支明細、敷金精算、滞納対応など	資金管理の手間や滞納リスクを軽減できる
サブリースシステム	物件を一括借り上げし、入居者へ再賃貸	空室リスクを抑え、収入の安定化を図りやすい

◇賃貸管理に役立つ情報を発信

オーナーの賃貸経営を安定的かつ効率的に進められるように「全国賃貸住宅新聞」やオーナー向けの経営情報誌をお届けし、市場動向や法改正のポイント、経営に役立つ知識をタイムリーに共有しています。

さらに、毎年開催される「賃貸住宅フェア」では、見学バスツアーを企画。最新の管理システムや住宅設備、リノベーション事例を実際に見て学ぶことができ、他のオーナーとの交流を通じて新たな気づきも得られます。

こうした座学と実地体験を組み合わせた取り組みにより、オーナーは知識を効率的に習得できるだけでなく、実際の経営に役立つノウハウを蓄積することが可能です。情報発信と学びの場の提供を両立させることで、信頼関係を築きながら長期的な資産運用を力強く支援している点が、大きな特徴といえるでしょう。

◇集金管理システム

オーナーの安心を支えるために効率的で確実な「集金管理システム」を導入しています。家賃の集金や入金確認といった煩雑な業務を代行し、毎月の収支明細を分かりやすく作成してオーナーへ報告。敷金の精算や返還手続きも適切に行い、資金管理をトータルでサポートしています。

また、万が一家賃滞納が発生した場合にも、迅速に督促や回収を行い、必要に応じて立替払いに対応することで、安定したキャッシュフローを確保できます。こうした仕組みにより、オーナーは入金確認や滞納リスクといった負担から解放され、安心して賃貸経営に専念できるでしょう。

長年の実績に基づく管理体制とシステム化された業務により、透明性と信頼性の高い賃料管理を実現している点が大きな強みです。

◇サブリースシステム

サブリースシステムとは、不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げ、入居者へ再賃貸する仕組みです。アーバン企画開発が提供するサブリースシステムでは、空室リスクをオーナーに代わって引き受けることで、毎月安定した賃料収入を保証しています。

さらに、入居者募集や賃料回収、トラブル対応といった業務もすべて代行しているため、オーナーは手間をかけずに安心して賃貸経営を続けられます。空室や家賃滞納による収益減少を避けたい方、管理の煩雑さを軽減したい方にとって最適な仕組みです。

また、長期的な経営計画に合わせた柔軟な契約形態を選べる点も魅力となっています。地域密着で培った豊富な経験とノウハウを活かし、安定した資産運用を実現する仕組みとして、多くのオーナーから支持を得ています。

収益最大化を目指す！賃貸管理会社の見直し・乗り換えポイント

不動産投資・賃貸経営で安定したキャッシュフローを生み出すためには、定期的に管理会社のパフォーマンスを評価・比較し、必要に応じて見直しを行うことが不可欠です。後悔しないための見極めポイントを整理します。

比較ポイント	確認すべき内容	見落とした場合のリスク
管理手数料	月額料金・賃料に対する料率	費用だけで判断し、サービス不足になる可能性
管理業務の範囲	清掃、巡回、入居者対応、家賃管理など	別料金が増えて実質コストが高くなる
緊急時の対応	夜間・休日・24時間対応の有無	設備トラブルへの対応が遅れる
滞納対応	督促、回収、保証・立替など	未収金が増えキャッシュフローが悪化する
入居者募集力	募集媒体、客付力、募集戦略	空室期間が長期化する
購入・売却への対応	購入、管理、売却、買い替えまで相談可能か	資産運用全体を別々の会社へ相談する必要がある
トータル収益	管理費だけでなく稼働率や手残りまで確認	「安い管理会社＝高収益」と誤認する可能性

◇「管理手数料の安さ」だけでなくトータル収益と対応範囲で見る

管理手数料の相場は賃料の3〜5％程度ですが、表面的な手数料の安さだけで選ぶのは危険です。

定期的な物件の清掃や巡回が含まれているか、トラブル時の夜間・休日対応に別途費用がかからないかを確認しましょう。また、家賃滞納時の督促や回収を負担なく任せられるかも重要なポイントです。

管理会社を選ぶ際は、こうしたサービスの対応範囲まで確認する必要があります。管理手数料だけで判断せず、実質的な手残りとのバランス（トータル収益）を比較することが、賃貸経営を成功させる鍵となります。

◇「不動産購入から管理まで」ワンストップで相談できるパートナーを選ぶ

管理だけを単体で行う会社よりも、不動産の購入（物件選定・仕入れ）から日々の賃貸管理、さらには出口戦略（売却・買い替え）までをトータルで対応できる管理会社を選ぶのが理想的です。

市場の動向に強く、物件ごとの強みと弱みを熟知しているため、その時々の市場や入居者ニーズに合わせた最適な募集戦略を立案してもらうことができます。

横浜・川崎及び神奈川県でおすすめの賃貸管理会社3選

横浜市・川崎市をはじめとする神奈川県内で、賃貸経営の収益最大化と手厚いサポートに定評のあるおすすめ管理会社3選をご紹介します。管理の質を向上させたい方や、空室期間を短縮したいオーナー様は必見です。

会社名	主な対応エリア	特徴・強み	管理・サポートの特徴	向いているオーナー
株式会社セカンドブリュー	神奈川・東京	不動産購入から賃貸管理・資産運用までワンストップで対応	24時間365日窓口、定期清掃・巡回、滞納者対応	管理会社の変更や空室対策、収益改善を重視する方
徳永リアルエステート株式会社	横浜・元町・中華街エリアを中心	100年以上の実績と地域密着、専門資格者が在籍	売買・賃貸・管理・法務・資金計画などワンストップ対応	地域密着型の会社に幅広く相談したい方
株式会社アブレイズパートナーズ	東京を中心に広域で集客	管理料無料と高い客付力が特徴	入居者募集、契約、集金、更新、24時間対応など	管理コストと客付力を重視する方

◇株式会社セカンドブリュー

会社名	株式会社セカンドブリュー
住所	〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-3-7 隅越ビル4F
電話番号	03-5734-1172
公式サイトURL	https://s-brew.jp/

株式会社セカンドブリューは、神奈川・東京エリアを中心に、不動産の購入から賃貸管理までをトータルサポートするプロフェッショナル集団です。

単なる管理代行にとどまらず、物件ごとの課題に合わせたオーダーメイドの募集戦略を立案し、高い入居率と収益性を実現しています。

選ばれる3つの大きな強み

1. 不動産購入〜賃貸管理・資産運用までのワンストップ対応

2. 24時間365日の問い合わせ窓口と、確実な定期清掃・現地巡回

3. オーナー様に一切の負担やストレスをかけない迅速な滞納者対応

「管理会社を変更して手残りを増やしたい」「空室対策や募集戦略を根底から見直してほしい」というオーナー様に対して、第三者的な視点からでも最もおすすめできる管理会社の一つです。

口コミ

▼神奈川・横浜・川崎の優良賃貸管理会社をトップページ（おすすめ3選）で比較する

株式会社セカンドブリューの口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社セカンドブリューの強みと管理実績の詳細はこちら

さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
▼【無料】現状の家賃は適正？セカンドブリューに無料賃料査定を依頼する

◇徳永リアルエステート株式会社

会社名	株式会社徳永リアルエステート
住所	〒231-0023 神奈川県横浜市中区 山下町82 徳永ビル2F
電話番号	045-681-5031
公式サイトURL	https://www.tokunaga-realestate.com/

徳永リアルエステート株式会社は、1923年（大正12年）の創業以来100年以上にわたり、横浜・元町・中華街エリアに根ざして活動してきた不動産会社です。

みなとみらい線「元町・中華街駅」から徒歩1分という利便性の高い立地にあり、気軽に相談できる環境も魅力です。事業内容は賃貸仲介や賃貸管理、売買仲介、不動産コンサルティング、相続相談など多岐にわたり、居住用から店舗、駐車場、投資用不動産まで幅広く対応しています。

宅地建物取引士や一級建築士など専門資格を持つスタッフが在籍し、専門性の高いサービスを提供しています。

不動産に関わる手続きを一括で任せられる「ワンストップサービス」を導入しており、売買や賃貸仲介、物件管理から登記・法務、資金計画、トラブル対応まで、複数の会社に依頼せずに完結できるのが強みです。

横浜で培った豊富な物件情報と顧客ネットワークに加え、英語・中国語にも対応し、海外顧客のニーズにも応えられる体制を整備。地域密着で多様な要望に応え続けてきたことこそ、100年以上にわたり信頼されてきた理由です。

徳永リアルエステート株式会社の口コミ評判記事はこちら！
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◇株式会社アブレイズパートナーズ

会社名	株式会社アブレイズパートナーズ
住所	〒101-0052 東京都千代田区神田小川町1-1-15 D&F御茶ノ水ビル5F
電話番号	03-6262-9556
公式サイトURL	https://owner.ablaze-p.co.jp/

株式会社アブレイズパートナーズは、賃貸経営におけるオーナーの負担を軽減するため、業界でも珍しい「管理料無料」の賃貸管理サービスを展開しています。

入居者募集や契約手続き、集金代行、更新、トラブル対応、退去立会いといった煩雑な業務をすべて代行し、さらに24時間緊急対応や清掃・点検業務にも対応。大手保証会社との提携により、家賃滞納リスクを回避できる点も強みです。

管理料無料を実現できるのは、圧倒的な「客付力」にあります。グループ会社のアブレイズ・コーポレーションは渋谷・新宿・東京・池袋など主要駅に店舗を構え、仲介手数料を半額以下（最大無料）とする独自の仕組みで多くの顧客を集客してきました。

また、インターネット集客の強化や不動産業者ネットワークを活用した広範囲な情報発信により、空室率の低下と収益性の向上を実現しています。管理料無料でありながら高品質なサービスを維持し、多くのオーナーから信頼を集めています。

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▼【賃貸管理】横浜・川崎及び神奈川県のおすすめ賃貸管理会社3選

まとめ

引用元：フォトAC

株式会社アーバン企画開発は、川崎拠点で東京・神奈川に地域密着し、賃貸管理・売買・開発企画を一貫対応します。日管協の預り金保証制度に加入し、資金管理の透明性と安全性を担保します。

入居促進から契約更新、家賃回収、原状回復、24時間対応の建物管理、賃料管理まで体制を整え、サブリースで空室リスクも軽減します。市場・法改正情報の発信や見学ツアーでオーナーの学びを支援しています。

口コミでは約束遵守や迅速・親身な対応が高評価です。地域の不動産各社紹介もあり、比較検討の材料が得られます。

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